아크메르 동탄 95의 청약 예상 당첨 커트라인은 몇 점인가요?

아크메르 동탄 95의 예상 당첨 커트라인은 약 51점(예상 오차구간: 27~75점)입니다. 실제 공고 요건과 본인의 청약 가점에 따라 당첨 가능성이 달라질 수 있습니다.

아크메르 동탄 95의 공급 평형 및 주거비 조건은 어떻게 되나요?

아크메르 동탄 95은 민영분양 공고 (13개 단지)을 통해 공급되며, 대표 주거비 조건은 분양가 17억 1,210만원입니다.

아크메르 동탄 95의 대중교통 및 학군 인프라는 어떠한가요?

가장 가까운 지하철역은 동탄역 (GTX-A)(도보 약 30분)이며, 인근 학군 정보는 단지 인프라 요약을 참조하세요.

민영분양동탄구

아크메르 동탄 95

경기도 화성특례시 동탄구 반송동 95번지[동탄(1) M1-1-2블록]

네이버 길찾기 ↗카카오 길찾기 ↗

공고문 원문 ↗청약홈 청약 ↗

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3초 핵심 요약 브리핑티어 판정 · 현금 실부담 · 통근 안전마진

평형별 유불리 0ms 비교 & 선택:총 8개 주택형

ℹ️과거 당첨 커트라인 및 비교 표본이 아직 부족해 정보부족 상태예요

💡 84형(정보부족) 대신 116형(소신)으로 지원하면 합격 가능성이 높아져요 (추정)

📊모의 지원자 가점 밀도 및 합격선

84점 만점 체계

컷 51점

위험

예비

안정

💡 예상 합격선(51점) 이상은 안정권, 그 직전 구간은 치열한 동점자 경합선이에요.

실측 검증 성적표 확인→

최소 필요 현금 & 월 실부담금최소 현금 11억 1,210만원 필요

💰 최소 현금 11억 1,210만원 · 6억 초과 주택 적용 월 약 279.6만원

계약 시 필요 현금(10%)1억 7,121만원

정책대출 적용 월 상환월 약 279.6만원

3대 업무지구 통근 & 주변 안전마진동탄구

강남역28분+여의도역55분+광화문역48분+

시세 안전마진:인근 실거래가 대조 분석 중

예상 당첨 합격선

51점 (84점 만점)

27~75점

경쟁률 수준

집계 중

접수 결과 집계 중

공급 세대수

812세대

8개 타입 공급

대표 분양가

분양가 17억 1,210만원

분양가 및 분할납부 조건

공급 평형별 분양조건 및 시뮬레이션 분석

총 8개 주택형

84형 (116㎡) 실입주 자금 분석 & 납부 플래너

총 180세대 공급

원클릭 실입주 금융 플래너

84형 민영분양 실입주 자금 분석

민영분양 계약금(10%)-중도금(60%)-잔금(30%) 및 일반 주택담보대출(연 3.8%) 잔금 대출을 연동한 실입주 자금입니다.

계약금 10%·중도금 60%·잔금 30%

내 마련 가능 예산(임대 보증금 / 분양 계약금)

예산 미입력

스트레스 DSR 2단계 분석수도권 +1.2%p

(연소득 입력 시 스트레스 DSR 대출 한도 정밀 산출)

내 연간 소득 (원천징수 기준)

소득 미입력 (LTV 기준 계산)

체감 실입주 가이드

현금 111,210만원이면, 매월 약 279.6만원으로 입주 가능!

당장 필요한 현금계약금 10%

1억 7,121만원

대출한도 초과분 포함 총 11억 1,210만원

잔금 대출 예상액

6억 초과 주택연 3.8%

6억원

시중은행 일반 주택담보대출 (6억원 초과 주택 대상 / 연 3.8% 내외 / LTV 70% / DSR 40%)

매월 실부담 주거비이자 + 월세 합산

월 280만원

대출이자 280만원 + 월세 0원

될집 가상 지원자 패널 시뮬레이션 분석 결과

적정 경쟁

예상 당첨 커트라인 / 예비 컷

51점

오차구간: 27 ~ 75점

예상 총 지원자 수

약 1,380명

경쟁률 밴드: 0.93 ~ 36.09:1

1순위 쏠림 지표

4.4% 점유

전체 지원자 중 선호 집중도

📊모의 지원자 가점 밀도 및 합격선

84점 만점 체계

컷 51점

위험

예비

안정

💡 예상 합격선(51점) 이상은 안정권, 그 직전 구간은 치열한 동점자 경합선이에요.

실측 검증 성적표 확인→

이 주택형을 1순위로 지망한 모의 지원자 특성표본 3,728명

연령대: 청년(2030) 21%, 중장년(4050) 51%, 고령(60+) 28%· 무주택 기간: 5년미만 81%, 5-10년 8%, 10-15년 6%, 15년이상 5%

지원자 총자산 분포 (소득인정액 연동)모의지원 패널 기준

5천만원 미만

5천만~1.5억원

1.5억~3억원

14%

3억~5억원

16%

5억원 이상

55%

지원자 가점/인정액 스펙 분포모의지원 패널 기준

30점 미만

61%

30~49점

33%

50~59점

60~69점

70점 이상

클러스터 경쟁 심도 및 분산 역학균형 분산

군집 규모: 52개 주택형 경합군집 내 선호: 1위 (4.4% 점유)

동일 발표일 군집(52개 공급) 내 수요가 비교적 고르게 분산(점유율 4.4%, 군집 1위)되어 있습니다.

군집 내 경쟁 완화 대안:

대곡 호정포레스트, 풍경그린, 옥포 르상트레빌, 테크노4 10년공공임대주택 예비입주자 모집경쟁률 1.4:1

공급 타입별 조건 및 전체 비교 표

총 8개 주택형

타입 / 전용면적	공급세대수	분양가	경쟁률	예상 합격선
84형(115.518㎡)	180세대	17억 1,210만원	7.7:1 (추정)	51.0점[27.0~75.0점]
84형(117.1346㎡)	90세대	17억 1,530만원	9.6:1 (추정)	52.0점[28.0~73.0점]
116형(156.6146㎡)	92세대	21억 8,670만원	8.8:1 (추정)	시뮬레이션 중
116형(158.6444㎡)	180세대	22억 1,350만원	7.0:1 (추정)	시뮬레이션 중
128형(174.3807㎡)	90세대	24억 3,610만원	8.6:1 (추정)	시뮬레이션 중
129형(177.3078㎡)	176세대	24억 8,290만원	6.9:1 (추정)	시뮬레이션 중
184형(253.7585㎡)	2세대	39억 1,150만원	17.9:1 (추정)	시뮬레이션 중
188형(260.2614㎡)	2세대	40억 1,320만원	17.9:1 (추정)	시뮬레이션 중