시흥거모지구 S-1블록 공공분양(본청약)의 청약 예상 당첨 커트라인은 몇 점인가요?

시흥거모지구 S-1블록 공공분양(본청약)의 예상 당첨 커트라인은 약 1410점(예상 오차구간: 300~2400점)입니다. 실제 공고 요건과 본인의 청약 가점에 따라 당첨 가능성이 달라질 수 있습니다.

시흥거모지구 S-1블록 공공분양(본청약)의 공급 평형 및 주거비 조건은 어떻게 되나요?

시흥거모지구 S-1블록 공공분양(본청약)은 공공분양 공고 (5개 단지)을 통해 공급되며, 대표 주거비 조건은 분양가 4억 1,110만원입니다.

시흥거모지구 S-1블록 공공분양(본청약)의 대중교통 및 학군 인프라는 어떠한가요?

가장 가까운 지하철역은 안산역 (4호선)(도보 약 20분)이며, 인근 학군 정보는 단지 인프라 요약을 참조하세요.

공공분양시흥시

시흥거모지구 S-1블록 공공분양(본청약)

경기도 시흥시 거모동, 군자동 일원 시흥거모 공공주택지구 내 S-1블록

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공고문 원문 ↗청약홈 청약 ↗

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3초 핵심 요약 브리핑티어 판정 · 현금 실부담 · 통근 안전마진

평형별 유불리 0ms 비교 & 선택:총 3개 주택형

ℹ️과거 당첨 커트라인 및 비교 표본이 아직 부족해 정보부족 상태예요

📊모의 지원자 가점 밀도 및 합격선

납입 인정금액 척도

1단계서류심사선:14.6만원시뮬레이션 예상 서류선

→

2단계최종당첨선:1,410만원최종 합격 예상

위험

예비

안정

예상선 1,410만원예상 합격선

💡 본 단지는 2단계 선정 절차(1차 서류선 14.6만원 통과 후 최종 합격선 1,410만원)로 최종 당첨자를 선발해요.

실측 검증 성적표 확인→

최소 필요 현금 & 월 실부담금최소 현금 8,222만원 필요

💰 최소 현금 8,222만원 · 6억 이하 주택 적용 월 약 138.7만원

계약 시 필요 현금(10%)4,111만원

정책대출 적용 월 상환월 약 138.7만원

3대 업무지구 통근 & 주변 안전마진시흥시

강남역52분+여의도역48분+직통 광화문역55분+직통

시세 안전마진:약 3,195만원 시세차익 추정

예상 당첨 합격선

1,410만원

300~2,400만원

경쟁률 수준

집계 중

접수 결과 집계 중

공급 세대수

105세대

3개 타입 공급

대표 분양가

분양가 4억 1,110만원

분양가 및 분할납부 조건

공급 평형별 분양조건 및 시뮬레이션 분석

총 3개 주택형

59형 (79㎡) 실입주 자금 분석 & 납부 플래너

총 13세대 공급

원클릭 실입주 금융 플래너

59형 공공분양 실입주 자금 분석

공공분양 계약금(10%)-중도금(60%)-잔금(30%) 및 디딤돌 대출(연 3%) 잔금 대출을 연동한 실입주 자금입니다.

계약금 10%·중도금 60%·잔금 30%

내 마련 가능 예산(임대 보증금 / 분양 계약금)

예산 미입력

스트레스 DSR 2단계 분석수도권 +1.2%p

(연소득 입력 시 스트레스 DSR 대출 한도 정밀 산출)

내 연간 소득 (원천징수 기준)

소득 미입력 (LTV 기준 계산)

체감 실입주 가이드

현금 8,222만원이면, 매월 약 138.7만원으로 입주 가능!

당장 필요한 현금계약금 10%

4,111만원

대출한도 초과분 포함 총 8,222만원

잔금 대출 예상액

6억 이하 주택연 3%

3억 2,888만원

정부 기금 디딤돌·보금자리론 분양가 잔금 대출 (분양가 6억원 이하 / 최대 4억원 / LTV 80%)

매월 실부담 주거비이자 + 월세 합산

월 139만원

대출이자 139만원 + 월세 0원

될집 가상 지원자 패널 시뮬레이션 분석 결과

적정 경쟁

예상 당첨 커트라인 / 예비 컷

1410만원

오차구간: 300 ~ 2400만원

예상 총 지원자 수

약 76명

경쟁률 밴드: 0.54 ~ 28.06:1

1순위 쏠림 지표

2% 점유

전체 지원자 중 선호 집중도

1단계서류심사선:14.6만원시뮬레이션 예상 서류선

→

2단계최종당첨선:1410만원최종 합격 예상

📊모의 지원자 가점 밀도 및 합격선

납입 인정금액 척도

1단계서류심사선:14.6만원시뮬레이션 예상 서류선

→

2단계최종당첨선:1,410만원최종 합격 예상

위험

예비

안정

예상선 1,410만원예상 합격선

💡 본 단지는 2단계 선정 절차(1차 서류선 14.6만원 통과 후 최종 합격선 1,410만원)로 최종 당첨자를 선발해요.

실측 검증 성적표 확인→

이 주택형을 1순위로 지망한 모의 지원자 특성표본 1,434명

연령대: 청년(2030) 20%, 중장년(4050) 45%, 고령(60+) 35%· 무주택 기간: 5년미만 69%, 5-10년 9%, 10-15년 6%, 15년이상 16%

지원자 총자산 분포 (소득인정액 연동)모의지원 패널 기준

5천만원 미만

14%

5천만~1.5억원

17%

1.5억~3억원

30%

3억~5억원

20%

5억원 이상

19%

지원자 가점/인정액 스펙 분포모의지원 패널 기준

600만원 미만

68%

600만~1200만원

13%

1200만~1800만원

1800만~2400만원

2400만원 이상

클러스터 경쟁 심도 및 분산 역학균형 분산

군집 규모: 36개 주택형 경합군집 내 선호: 16위 (2% 점유)

동일 발표일 군집(36개 공급) 내 수요가 비교적 고르게 분산(점유율 2.0%, 군집 16위)되어 있습니다.

군집 내 경쟁 완화 대안:

[강원지역본부] 26년 2차 일반 매입임대주택 입주자 모집 공고경쟁률 3.3:1

[강원지역본부] 26년 2차 일반 매입임대주택 입주자 모집 공고경쟁률 3.7:1

[강원지역본부] 26년 2차 일반 매입임대주택 입주자 모집 공고경쟁률 4.3:1

공급 타입별 조건 및 전체 비교 표

총 3개 주택형

타입 / 전용면적	공급세대수	분양가	경쟁률	예상 합격선
59형(78.7184㎡)	13세대	4억 1,110만원	5.9:1 (추정)	1,410만원[300~2,400만원]
59형(78.587㎡)	20세대	4억 1,042만원	5.3:1 (추정)	1,315만원[290~2,400만원]
84형(111.5594㎡)	72세대	5억 7,026만원	5.8:1 (추정)	1,035만원[280~2,400만원]