2026 청약제도읽는 시간 9분

공공분양 일반공급 1순위 납입인정금액 커트라인 역대 추이 및 당첨선 예측

수도권 주요 입지별 실측 합격선 밴드와 3년 이상 무주택 순차제 실전 당첨 방정식

될집

될집 주택 정책 리서치팀

공공분양 통계 및 입지 분석

발행일 2026-09-20•최종 검토 2026-09-20

1. 공공분양 일반공급 1순위 순위 순차제의 원리

공공분양 일반공급 1순위 경쟁 시, 주택공급에 관한 규칙 제27조에 따라 전용면적 40㎡ 초과 주택은 3년 이상 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많은 순서대로 입주자를 선정합니다. 민영주택과 달리 무주택 기간 점수나 부양가족 수 점수를 따지는 가점제가 적용되지 않으며, 오직 매달 연체 없이 성실하게 적립해 온 공인 납입인정금액의 총합이 당락을 결정합니다.

따라서 1순위 내 경쟁에서는 단 한 달의 미납이나 연체 없이 오랫동안 저축을 유지한 고액 납입자가 절대적으로 유리한 위치를 점유합니다. 만약 동일 회차에 동점자가 발생할 경우에는 추첨으로 당첨자를 선정하게 됩니다.

2. 수도권 주요 공공분양 단지별 실측 당첨선

과거 분양 단지의 일반공급 커트라인을 분석해 보면, 서울 시내 핵심 입지는 2,500만원 이상, 수도권 1급지는 2,000만원 내외, 2~3기 신도시 외곽 지역은 1,400만원에서 1,700만원 선에서 커트라인이 형성되어 왔습니다.

입지에 따른 선호도 편차뿐 아니라 주택형별로도 판상형 4베이 구조와 타워형 이면개방 구조 사이에 최소 100만원에서 최대 300만원 이상의 인정금액 커트라인 격차가 일정하게 관측됩니다.

수도권 주요 공공분양 일반공급 전용 59㎡/84㎡ 실측 합격선
단지명	입지	공급 평형	일반공급 합격선	추정 납입 기간(월 10만원 기준)
수서역세권 A3블록	서울 강남구	전용 59㎡	2,780만원	약 23년 2개월
마곡 9단지	서울 강서구	전용 59㎡ / 84㎡	2,350만 ~ 2,590만원	약 19년 7개월 ~ 21년 7개월
위례신도시 A1-5블록	서울 송파구	전용 84㎡	2,810만원	약 23년 5개월
고양창릉 A4 / S5	경기 고양시	전용 59㎡ / 84㎡	2,120만 ~ 2,470만원	약 17년 8개월 ~ 20년 7개월
인천계양 A2 / A3	인천 계양구	전용 59㎡ / 74㎡	1,580만 ~ 1,820만원	약 13년 2개월 ~ 15년 2개월

3. 청약통장 미납 회차 부활과 지연일수 계산 공식

과거 학업이나 실직 등으로 인해 청약통장 납입을 수개월 또는 수년간 중단했던 가입자라도 미납 회차를 사후 납입하여 인정금액을 살릴 수 있습니다. 다만 공공분양에서는 은행에 목돈을 한꺼번에 입금하더라도 입금 당일 모든 회차가 즉시 인정되지 않습니다.

주택청약종합저축 약관상 지연일수 산정 공식에 따라 지연총일수에서 선납총일수를 차감한 뒤 미납회차수로 나눈 지연계수가 적용됩니다. 즉, 미납 회차를 일괄 입금한 후 일정 개월 수가 경과해야 공인 순위확인서상 인정금액으로 정식 전환되므로, 본청약 공고일 최소 6개월 전에는 은행 창구를 방문해 미납 회차 분납 처리를 완료해야 합니다.

미납금 입금 시 창구 필수 요청사항

은행 모바일 앱에서 단순 계좌이체로 목돈을 입금하면 1회 납입으로 처리될 수 있습니다. 반드시 은행 영업점 창구를 방문하거나 고객센터를 통해 '미납된 N개 회차에 대한 분할 입금 처리'를 명확하게 지정해야 회차별로 정상 인식됩니다.

4. 향후 3기 신도시 본청약 합격선 전망과 분산 공략

사전청약 당첨자들의 본청약 이탈률, 분양가 현실화, 월 25만원 인정액 개정 효과가 복합적으로 맞물리면서 당첨선 양극화가 뚜렷해질 전망입니다. 서울 인접 및 역세권 대단지의 경우 최소 2,300만원 이상의 인정금액이 요구될 것으로 보이며, 경기 외곽 대단지는 1,300만~1,600만원 선에서도 당첨 기회가 열릴 수 있습니다.

자신의 인정금액이 1,500만원 미만인 30대 가점 중위권 청약자라면, 일반공급보다는 신혼부부·생애최초·신생아 특별공급 물량을 우선 노리는 분산 전략이 합리적입니다.

5. 지역 우선공급 배정 비율과 대규모 택지개발지구 활용

수도권 대규모 택지개발지구(면적 66만㎡ 이상)에서 공급되는 공공분양은 해당 시·군 거주자에게 30%, 경기도 거주자에게 20%, 수도권(서울·인천) 거주자에게 50%를 순차 배정합니다. 당해 지역 거주자는 당해 낙첨 시 경기도 및 수도권 배정군에서 두 번, 세 번 연속으로 재경쟁할 수 있는 기회를 가집니다.

따라서 거주 기간 요건(통상 1년~2년 이상 연속 거주)을 채울 수 있는 지역으로 미리 전입하는 주소지 전략은 납입인정금액 200만~300만원 이상의 실질 격차를 상쇄하는 강력한 우위를 제공합니다.