영구임대강남구

대치1

강남구 개포로109길 5
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공고문 원문 ↗SH 청약센터 청약 ↗
⚡

3초 핵심 요약 브리핑티어 판정 · 현금 실부담 · 통근 안전마진

평형별 유불리 0ms 비교 & 선택:총 1개 주택형
ℹ️과거 당첨 커트라인 및 비교 표본이 아직 부족해 정보부족 상태예요
📏예상 당첨 합격선 판별만점 척도 정보부족
예상 합격선: 90점

해당 공고의 공식 가점 만점표(장기전세 25점, 국민/재개발 27점, 민영 84점 등)를 대조하여 게이지를 산정합니다.

최소 필요 현금 & 월 실부담금최소 현금 51만원 필요
💰 최소 현금 51만원 · 무주택 세대주 대출·전환 시 월 약 2.4만원
최소 준비 보증금170만원
대출·전환 후 월 주거비월 약 2.4만원
3대 업무지구 통근 & 주변 안전마진강남구
강남역22분여의도역38분광화문역43분직통
시세 안전마진:약 3억 1,610만원 시세차익 추정
예상 당첨 합격선
90점 (100점 만점)

88~90점

경쟁률 수준
집계 중

접수 결과 집계 중

공급 세대수
50세대

1개 타입 공급

대표 임대조건
보증금 170만 / 월 4만

보증금 및 임대료 조건

공급 평형별 임대조건 및 시뮬레이션 분석

총 1개 주택형
25형 실입주 자금 분석 & 납부 플래너
총 50세대 공급
원클릭 실입주 금융 플래너

25형 원클릭 실입주 자금 분석

국토교통부·주택도시기금 버팀목 전세자금대출 연동

내 마련 가능 예산(임대 보증금 / 분양 계약금)
예산 미입력
보증금-월세 상호전환 최적화 분석이자차익 +3.5%p (전환율 6% vs 대출금리 2.5%)

월세 절감 전환이율(연 6%)이 대출금리(연 2.5%)보다 +3.5%p 높아 매월 2만원(연 21만원)의 순이자차익이 발생합니다.

추가 필요 보증금
+503만원
월세 절감액
-3만원/월
월 대출이자 증가
+1만원/월
매월 순 절감액
+2만원/월
체감 실입주 가이드
현금 202만원이면, 매월 약 2.7만원으로 입주 가능!
매월 2만원 추가 절약!
당장 필요한 현금계약금 20%
135만원
대출한도 초과분 포함 총 202만원
일반 버팀목 예상
무주택 세대주연 2.5%
471만원
일반 버팀목 전세자금대출 (수도권 최대 1.2억원 / LTV 70%)
매월 실부담 주거비이자 + 월세 합산
월 3만원
대출이자 1만원 + 월세 2만원
될집 가상 지원자 패널 시뮬레이션 분석 결과
적정 경쟁
예상 당첨 커트라인 / 예비 컷
90점
오차구간: 88 ~ 90점
예상 총 지원자 수
약 344명
경쟁률 밴드: 6.9 ~ 6.9:1
1순위 쏠림 지표
5.2% 점유
전체 지원자 중 선호 집중도
1단계서류심사선:88점시뮬레이션 예상 서류선
→
2단계최종당첨선:90점최종 합격 예상
📏예상 당첨 합격선 판별만점 척도 정보부족
예상 합격선: 90점

해당 공고의 공식 가점 만점표(장기전세 25점, 국민/재개발 27점, 민영 84점 등)를 대조하여 게이지를 산정합니다.

이 주택형을 1순위로 지망한 모의 지원자 특성표본 1,517명
연령대: 청년(2030) 20%, 중장년(4050) 20%, 고령(60+) 60%· 무주택 기간: 5년미만 68%, 5-10년 7%, 10-15년 5%, 15년이상 20%
지원자 총자산 분포 (소득인정액 연동)모의지원 패널 기준
5천만원 미만
40%
5천만~1.5억원
21%
1.5억~3억원
22%
3억~5억원
10%
5억원 이상
7%
지원자 가점/인정액 스펙 분포모의지원 패널 기준
30점 미만
0%
30~49점
0%
50~59점
0%
60~69점
0%
70점 이상
100%
클러스터 경쟁 심도 및 분산 역학균형 분산
군집 규모: 17개 주택형 경합군집 내 선호: 10위 (5.2% 점유)

동일 발표일 군집(17개 공급) 내 수요가 비교적 고르게 분산(점유율 5.2%, 군집 10위)되어 있습니다.

군집 내 경쟁 완화 대안:
25 영구임대주택 예비입주자 모집공고문-수정경쟁률 1:1
25 영구임대주택 예비입주자 모집공고문-수정경쟁률 1:1
25 영구임대주택 예비입주자 모집공고문-수정경쟁률 1.3:1

공급 타입별 조건 및 전체 비교 표

총 1개 주택형
타입 / 전용면적공급세대수임대보증금월 임대료경쟁률예상 합격선
25형
50세대170만원4만원6.9:1 (추정)
90.0점[88.0~90.0점]

단지 위치 및 현장 로드뷰

3대 핵심 업무지구 출퇴근 소요시간 (0ms 정적 연산)인근 전철역 기준 추정
강남역최단 통근 ⚡
22분(환승 1회)
지하철 14분 · 도보 8분 · 환승 1회
인근 학여울역 기준 추정 (지하철 14분 + 도보 8분)
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여의도역
38분(환승 1회)
지하철 30분 · 도보 8분 · 환승 1회
인근 학여울역 기준 추정 (지하철 30분 + 도보 8분)
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광화문역
43분(환승 0회 · 직통)
지하철 35분 · 도보 8분 · 환승 0회 (직통)
인근 학여울역 기준 추정 (지하철 35분 + 도보 8분)
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대치1

강남구 개포로109길 5

🚇 최인접 역: 대모산입구역 (수인분당선) (160m)

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주변 생활 인프라 분석

초등학교 (학군)
🏫 초품아 (도보 5분내)
서울일원초등학교

309m (도보 4분)

국공립 어린이집 (보육)
보육시설

반경 300m 외 인근 보육시설 위치

대중교통 (지하철·버스)
🚇 역세권
대모산입구역 (수인분당선)

160m (도보 2분)

대형마트·SSM (장보기)
🛒 대형상권
홈플러스익스프레스 개포점

117m (도보 2분)

종합병원 (응급의료)
🏥 의세권
삼성서울병원

1.0km (응급의료 권역)

공원·녹지 (힐링)
🌳 숲세권
마루공원산책로

681m (도보 9분)

📖 대치1 AI 심층 입체 리포트 (영구임대 분석 전문)

2,700자 심층 분석 및 1분 핵심 비유 요약 전문을 상단 리포트 탭에서 확인하세요.

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