가양5의 청약 예상 당첨 커트라인은 몇 점인가요?

가양5의 예상 당첨 커트라인은 약 86점(예상 오차구간: 84~90점)입니다. 실제 공고 요건과 본인의 청약 가점에 따라 당첨 가능성이 달라질 수 있습니다.

가양5의 공급 평형 및 주거비 조건은 어떻게 되나요?

가양5은 25 영구임대주택 예비입주자 모집공고문-수정을 통해 공급되며, 대표 주거비 조건은 보증금 165만 / 월 4만입니다.

가양5의 대중교통 및 학군 인프라는 어떠한가요?

가장 가까운 지하철역은 우장산역 (5호선)(도보 약 6분)이며, 배정 초등학교는 서울내발산초등학교입니다.

영구임대강서구

가양5

강서구 강서로 303

네이버 길찾기 ↗카카오 길찾기 ↗

공고문 원문 ↗SH 청약센터 청약 ↗

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3초 핵심 요약 브리핑티어 판정 · 현금 실부담 · 통근 안전마진

평형별 유불리 0ms 비교 & 선택:총 3개 주택형

ℹ️과거 당첨 커트라인 및 비교 표본이 아직 부족해 정보부족 상태예요

📏예상 당첨 합격선 판별만점 척도 정보부족

예상 합격선: 86점

해당 공고의 공식 가점 만점표(장기전세 25점, 국민/재개발 27점, 민영 84점 등)를 대조하여 게이지를 산정합니다.

최소 필요 현금 & 월 실부담금최소 현금 50만원 필요

💰 최소 현금 50만원 · 무주택 세대주 대출·전환 시 월 약 2.4만원

최소 준비 보증금165만원

대출·전환 후 월 주거비월 약 2.4만원

3대 업무지구 통근 & 주변 안전마진강서구

강남역47분 여의도역27분직통 광화문역39분직통

시세 안전마진:약 1억 9,182만원 시세차익 추정

예상 당첨 합격선

86점 (100점 만점)

84~90점

경쟁률 수준

집계 중

접수 결과 집계 중

공급 세대수

130세대

3개 타입 공급

대표 임대조건

보증금 165만 / 월 4만

보증금 및 임대료 조건

공급 평형별 임대조건 및 시뮬레이션 분석

총 3개 주택형

24형 실입주 자금 분석 & 납부 플래너

총 100세대 공급

원클릭 실입주 금융 플래너

24형 원클릭 실입주 자금 분석

국토교통부·주택도시기금 버팀목 전세자금대출 연동

내 마련 가능 예산(임대 보증금 / 분양 계약금)

예산 미입력

보증금-월세 상호전환 최적화 분석이자차익 +3.5%p (전환율 6% vs 대출금리 2.5%)

월세 절감 전환이율(연 6%)이 대출금리(연 2.5%)보다 +3.5%p 높아 매월 2만원(연 21만원)의 순이자차익이 발생합니다.

추가 필요 보증금

+494만원

월세 절감액

-2만원/월

월 대출이자 증가

+1만원/월

매월 순 절감액

+2만원/월

체감 실입주 가이드

현금 198만원이면, 매월 약 2.6만원으로 입주 가능!

매월 2만원 추가 절약!

당장 필요한 현금계약금 20%

132만원

대출한도 초과분 포함 총 198만원

일반 버팀목 예상

무주택 세대주연 2.5%

462만원

일반 버팀목 전세자금대출 (수도권 최대 1.2억원 / LTV 70%)

매월 실부담 주거비이자 + 월세 합산

월 3만원

대출이자 1만원 + 월세 2만원

될집 가상 지원자 패널 시뮬레이션 분석 결과

적정 경쟁

예상 당첨 커트라인 / 예비 컷

86점

오차구간: 84 ~ 90점

예상 총 지원자 수

약 330명

경쟁률 밴드: 2.2 ~ 2.2:1

1순위 쏠림 지표

6.8% 점유

전체 지원자 중 선호 집중도

1단계서류심사선:84점시뮬레이션 예상 서류선

→

2단계최종당첨선:86점최종 합격 예상

📏예상 당첨 합격선 판별만점 척도 정보부족

예상 합격선: 86점

해당 공고의 공식 가점 만점표(장기전세 25점, 국민/재개발 27점, 민영 84점 등)를 대조하여 게이지를 산정합니다.

이 주택형을 1순위로 지망한 모의 지원자 특성표본 1,983명

연령대: 청년(2030) 20%, 중장년(4050) 20%, 고령(60+) 60%· 무주택 기간: 5년미만 68%, 5-10년 7%, 10-15년 5%, 15년이상 20%

지원자 총자산 분포 (소득인정액 연동)모의지원 패널 기준

5천만원 미만

40%

5천만~1.5억원

21%

1.5억~3억원

22%

3억~5억원

10%

5억원 이상

지원자 가점/인정액 스펙 분포모의지원 패널 기준

30점 미만

30~49점

50~59점

60~69점

70점 이상

100%

클러스터 경쟁 심도 및 분산 역학균형 분산

군집 규모: 17개 주택형 경합군집 내 선호: 7위 (6.8% 점유)

동일 발표일 군집(17개 공급) 내 수요가 비교적 고르게 분산(점유율 6.8%, 군집 7위)되어 있습니다.

군집 내 경쟁 완화 대안:

25 영구임대주택 예비입주자 모집공고문-수정경쟁률 1:1

25 영구임대주택 예비입주자 모집공고문-수정경쟁률 1.3:1

공급 타입별 조건 및 전체 비교 표

총 3개 주택형

타입 / 전용면적	공급세대수	임대보증금	월 임대료	경쟁률	예상 합격선
24형	100세대	165만원	4만원	2.2:1 (추정)	86.0점[84.0~90.0점]
30형	10세대	207만원	5만원	7.5:1 (추정)	90.0점[86.0~90.0점]
41형	20세대	274만원	6만원	17.4:1 (추정)	90.0점[90.0~90.0점]