고덕A-10

고덕A-10의 입주 추천 페르소나 및 라이프스타일 적합도 진단 결과입니다. 될집 가상 지원자 패널(총 882명 표본) 시뮬레이션 분석 결과, 본 단지에 가장 높은 적합도를 나타내는 추천 계층은 중장년(4050) 신혼부부 및 2~3인 가구(무주택 기간 5년미만)입니다. 주력 평형인 84.95㎡(공급 20호)은 독립된 침실과 함께 알파룸형 다목적 공간 배치가 가능하여 맞벌이 부부의 재택근무 공간 확보와 향후 출산 계획을 유연하게 수용할 수 있는 구조입니다. 단지 인접 인근 초등학교 통학로 및 보육 인프라가 조성되어 있어 자녀 계획을 둔 신혼부부에게 심리적 안정감을 제공하며, 맞벌이 출퇴근 동선과 생활 편의시설(지역 중심 마트 및 상권)이 균형을 이루는 최적의 신혼 보금자리입니다.

될집의 가상 지원자 패널(약 10.4만 명) 기반 시뮬레이션으로 분석한 고덕A-10의 합격선 및 경쟁 양상 분석입니다. 본 단지는 SH 서울주택도시공사 / LH 한국토지주택공사 주관의 공공임대주택으로, 공고문 공식 당첨자 선정 기준에 따라 당락이 결정됩니다. 주력 84.95㎡ 기준 최종 당첨 예상 커트라인은 11.0점 (1,000회 표집 기반 예상 범위(P10~P90): 8.0점 ~ 13.0점)으로 도출되었습니다. 예비입주자 합격선은 약 정보부족 수준에서 결정될 것으로 예상됩니다. 전체 예상 청약자 수는 약 70명으로 평균 경쟁률 3.5:1 (예상 범위: 0.1~19.0:1)을 기록하고 있습니다. 모의 청약자 스코어 분포는 중위 50%선이 11.0점, 상위 25%선이 12.0점, 상위 10%선이 13.0점에 위치합니다. 선정 방식은 순위별 가점순이 적용되며 순위 마감선은 '공고문 확인 필요'로 관측됩니다. 지원자 쏠림도는 '보통' 수준으로 특정 주택형으로의 극단적 쏠림이 적어, 모의 점수 중위 50%선인 11.0점 안팎의 청약자들도 적극적으로 소신 지원을 검토할 수 있는 균형 잡힌 기회의 장이 열려 있습니다. 본 단지는 1차 서류심사 대상자 배수 선발 후 2차 최종 당첨자를 가리는 2단계 선정 절차가 적용됩니다. (1차 서류 통과 기준: 예상 서류선 8.0점) 1단계 서류심사 통과선을 넘어야 2단계 본당첨 또는 예비입주자 경합 기회가 주어집니다.

고덕A-10의 광역 교통망 및 5대 생활 인프라 실측 평가입니다. 본 단지는 지방 핵심 거점 생활권에 위치하여 서울 수도권 3대 업무지구(GBD·YBD·CBD)보다는 인근 지방 거점 도심 및 주요 산업단지, 상업 중심지로의 연계 통근망에 최적화된 지리적 입지를 갖추고 있습니다. 대중교통의 경우 수도권 광역 철도 직접 수혜 권역 외곽에 위치하여, 전철보다는 단지 주변 시내버스 정류장 노선망과 자차를 활용한 주요 간선도로망 연계에 최적화된 이동 여건을 갖추고 있습니다. 교육 환경의 경우 인근 배정 초등학교 통학 시 스쿨버스나 통학 차량 연계가 권장되는 권역이며, 영유아 보육을 위한 보육시설가 인근에서 운영 중입니다. 생활 편의시설 측면에서는 인근 행정복지센터 및 지역 중심 상권의 마트, 병의원 인프라를 일상 생활권 내에서 공유할 수 있는 정주 여건을 형성하고 있습니다.

고덕A-10의 시세 안전마진 분석 및 맞춤형 정책금융 플랜입니다. 인근 동일 생활권 실거래가 벤치마크는 실측 데이터 분석 진행 중입니다. 인근 유사 실거래가 벤치마크 및 시세 안전마진 데이터는 현재 실측 데이터 대조 및 분석 중으로 '정보부족(판정 유보)' 상태입니다. 최종 공식 공급 조건은 입주자모집공고문을 확인하시기 바랍니다. 임대 조건의 경우 기본 보증금 1억 400만원(월 임대료 21만원) 조건이나, 보증금 상호전환제도(전환이율 연 6.0%)를 활용하여 최대 전환보증금 1억 5,579만원으로 증액 시 월 임대료가 약 8만원 수준(약 12만원 감액)으로 대폭 낮아집니다. 실입주 자금 마련 시에는 주택도시기금의 청년·신혼부부 버팀목 전세자금대출(금리 연 2.1%대)을 결합하여 전환보증금의 최대 80%(1억 391만원)를 저리 융자받을 수 있습니다. 이 경우 본인이 준비해야 할 순수 자기자본금은 약 2,597만원으로 압축되며, 월 대출이자(18만원)와 감액된 월 임대료(8만원)를 합산한 실질 총 주거비는 한 달 약 26만원 수준에 불과합니다. 인근 민간 원룸이나 오피스텔 월세의 1/3 수준으로 주거비 누수를 차단할 수 있습니다.