고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약)의 청약 예상 당첨 커트라인은 몇 점인가요?

고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약)의 예상 당첨 커트라인은 약 2400점(예상 오차구간: 1099~2400점)입니다. 실제 공고 요건과 본인의 청약 가점에 따라 당첨 가능성이 달라질 수 있습니다.

고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약)의 공급 평형 및 주거비 조건은 어떻게 되나요?

고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약)은 공공분양 공고 (5개 단지)을 통해 공급되며, 대표 주거비 조건은 분양가 3억 800만원입니다.

고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약)의 대중교통 및 학군 인프라는 어떠한가요?

가장 가까운 지하철역은 신강일역 (9호선)(도보 약 14분)이며, 배정 초등학교는 서울강빛초등학교입니다.

공공분양강동구

고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약)

서울특별시 강동구 강일동 174 일원(고덕강일공공주택지구 3단지)

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공고문 원문 ↗청약홈 청약 ↗

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3초 핵심 요약 브리핑티어 판정 · 현금 실부담 · 통근 안전마진

평형별 유불리 0ms 비교 & 선택:총 20개 주택형

ℹ️과거 당첨 커트라인 및 비교 표본이 아직 부족해 정보부족 상태예요

📊모의 지원자 가점 밀도 및 합격선

납입 인정금액 척도

1단계서류심사선:1.6만원시뮬레이션 예상 서류선

→

2단계최종당첨선:2,400만원최종 합격 예상

위험

예비

안정

예비 하한 1,099만원예비 하한선

예상선 2,400만원예상 합격선

💡 본 단지는 2단계 선정 절차(1차 서류선 1.6만원 통과 후 최종 합격선 2,400만원)로 최종 당첨자를 선발해요.

실측 검증 성적표 확인→

최소 필요 현금 & 월 실부담금최소 현금 6,160만원 필요

💰 최소 현금 6,160만원 · 6억 이하 주택 적용 월 약 103.9만원

계약 시 필요 현금(10%)3,080만원

정책대출 적용 월 상환월 약 103.9만원

3대 업무지구 통근 & 주변 안전마진강동구

강남역38분+여의도역46분+직통 광화문역40분+직통

시세 안전마진:인근 실거래가 대조 분석 중

예상 당첨 합격선

2,400만원

1,099~2,400만원

경쟁률 수준

집계 중

접수 결과 집계 중

공급 세대수

713세대

20개 타입 공급

대표 분양가

분양가 3억 800만원

분양가 및 분할납부 조건

공급 평형별 분양조건 및 시뮬레이션 분석

총 20개 주택형

49형 (73㎡) 실입주 자금 분석 & 납부 플래너

총 23세대 공급

원클릭 실입주 금융 플래너

49형 공공분양 실입주 자금 분석

공공분양 계약금(10%)-중도금(60%)-잔금(30%) 및 디딤돌 대출(연 3%) 잔금 대출을 연동한 실입주 자금입니다.

계약금 10%·중도금 60%·잔금 30%

내 마련 가능 예산(임대 보증금 / 분양 계약금)

예산 미입력

스트레스 DSR 2단계 분석수도권 +1.2%p

(연소득 입력 시 스트레스 DSR 대출 한도 정밀 산출)

내 연간 소득 (원천징수 기준)

소득 미입력 (LTV 기준 계산)

체감 실입주 가이드

현금 6,160만원이면, 매월 약 103.9만원으로 입주 가능!

당장 필요한 현금계약금 10%

3,080만원

대출한도 초과분 포함 총 6,160만원

잔금 대출 예상액

6억 이하 주택연 3%

2억 4,640만원

정부 기금 디딤돌·보금자리론 분양가 잔금 대출 (분양가 6억원 이하 / 최대 4억원 / LTV 80%)

매월 실부담 주거비이자 + 월세 합산

월 104만원

대출이자 104만원 + 월세 0원

될집 가상 지원자 패널 시뮬레이션 분석 결과

주의 쏠림

예상 당첨 커트라인 / 예비 컷

2400만원

오차구간: 1099 ~ 2400만원

예상 총 지원자 수

약 475명

경쟁률 밴드: 3.77 ~ 93.02:1

1순위 쏠림 지표

1% 점유

전체 지원자 중 선호 집중도

1단계서류심사선:1.6만원시뮬레이션 예상 서류선

→

2단계최종당첨선:2400만원최종 합격 예상

📊모의 지원자 가점 밀도 및 합격선

납입 인정금액 척도

1단계서류심사선:1.6만원시뮬레이션 예상 서류선

→

2단계최종당첨선:2,400만원최종 합격 예상

위험

예비

안정

예비 하한 1,099만원예비 하한선

예상선 2,400만원예상 합격선

💡 본 단지는 2단계 선정 절차(1차 서류선 1.6만원 통과 후 최종 합격선 2,400만원)로 최종 당첨자를 선발해요.

실측 검증 성적표 확인→

이 주택형을 1순위로 지망한 모의 지원자 특성표본 742명

연령대: 청년(2030) 23%, 중장년(4050) 36%, 고령(60+) 41%· 무주택 기간: 5년미만 61%, 5-10년 12%, 10-15년 7%, 15년이상 20%

지원자 총자산 분포 (소득인정액 연동)모의지원 패널 기준

5천만원 미만

23%

5천만~1.5억원

20%

1.5억~3억원

27%

3억~5억원

13%

5억원 이상

17%

지원자 가점/인정액 스펙 분포모의지원 패널 기준

600만원 미만

60%

600만~1200만원

16%

1200만~1800만원

1800만~2400만원

2400만원 이상

12%

클러스터 경쟁 심도 및 분산 역학균형 분산

군집 규모: 36개 주택형 경합군집 내 선호: 23위 (1% 점유)

동일 발표일 군집(36개 공급) 내 수요가 비교적 고르게 분산(점유율 1.0%, 군집 23위)되어 있습니다.

군집 내 경쟁 완화 대안:

[강원지역본부] 26년 2차 일반 매입임대주택 입주자 모집 공고경쟁률 3.3:1

[강원지역본부] 26년 2차 일반 매입임대주택 입주자 모집 공고경쟁률 3.7:1

[강원지역본부] 26년 2차 일반 매입임대주택 입주자 모집 공고경쟁률 4.3:1

공급 타입별 조건 및 전체 비교 표

총 20개 주택형

타입 / 전용면적	공급세대수	분양가	경쟁률	예상 합격선
49형(72.54㎡)	23세대	3억 800만원	20.6:1 (추정)	2,400만원[1,099~2,400만원]
49형(72.56㎡)	8세대	3억 800만원	25.1:1 (추정)	2,400만원[1,599~2,400만원]
49형(72.19㎡)	93세대	3억 1,416만원	15.5:1 (추정)	2,400만원[619~2,400만원]
49형(72.21㎡)	13세대	3억 800만원	23.0:1 (추정)	2,400만원[1,349~2,400만원]
49형(72.32㎡)	24세대	3억 800만원	20.5:1 (추정)	2,400만원[1,049~2,400만원]
49형(72.64㎡)	72세대	3억 1,724만원	16.5:1 (추정)	2,400만원[749~2,400만원]
49형(72.05㎡)	7세대	3억 1,724만원	25.6:1 (추정)	2,400만원[1,496~2,400만원]
49형(73.5㎡)	39세대	2억 9,567만원	18.9:1 (추정)	2,400만원[1,020~2,400만원]
49형(73.26㎡)	9세대	3억 1,416만원	24.5:1 (추정)	2,400만원[1,467~2,400만원]
49형(72.38㎡)	7세대	3억 1,416만원	25.6:1 (추정)	2,400만원[1,329~2,400만원]
49형(72.24㎡)	14세대	3억 184만원	22.8:1 (추정)	2,400만원[1,220~2,400만원]
59형(86.54㎡)	24세대	3억 8,670만원	21.9:1 (추정)	2,400만원[1,088~2,400만원]
59형(86.76㎡)	60세대	3억 9,050만원	18.4:1 (추정)	2,400만원[619~2,400만원]
59형(87.19㎡)	3세대	3억 8,670만원	32.3:1 (추정)	2,400만원[1,639~2,400만원]
59형(87.19㎡)	76세대	3억 9,050만원	17.6:1 (추정)	2,400만원[670~2,400만원]
59형(87.15㎡)	44세대	3억 8,670만원	19.6:1 (추정)	2,400만원[960~2,400만원]
59형(86.66㎡)	46세대	3억 7,154만원	19.6:1 (추정)	2,400만원[906~2,400만원]
59형(86.94㎡)	120세대	3억 7,912만원	15.4:1 (추정)	2,400만원[570~2,400만원]
59형(86.56㎡)	24세대	3억 7,154만원	22.1:1 (추정)	2,400만원[1,129~2,400만원]
59형(88.61㎡)	7세대	3억 9,050만원	27.5:1 (추정)	2,400만원[1,346~2,400만원]