국민임대강동구사후 검증 완료

고덕온빛채

강동구 상일로12길 95
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3초 핵심 요약 브리핑티어 판정 · 현금 실부담 · 통근 안전마진

평형별 유불리 0ms 비교 & 선택:총 2개 주택형
ℹ️과거 당첨 커트라인 및 비교 표본이 아직 부족해 정보부족 상태예요
📊모의 지원자 가점 밀도 및 합격선
27점 만점 체계
1단계서류심사선:7점실측 서류 컷 7점 기준
→
2단계최종당첨선:12점최종 합격 예상
1차 서류 7점
컷 12점
위험
예비
안정
💡 본 단지는 2단계 선정 절차(1차 서류선 7점 통과 후 최종 합격선 12점)로 최종 당첨자를 선발해요.
실측 검증 성적표 확인→
최소 필요 현금 & 월 실부담금최소 현금 617만원 필요
💰 최소 현금 617만원 · 무주택 세대주 대출·전환 시 월 약 11.7만원
최소 준비 보증금2,056만원
대출·전환 후 월 주거비월 약 11.7만원
3대 업무지구 통근 & 주변 안전마진강동구
강남역42분여의도역50분직통광화문역44분직통
시세 안전마진:약 1억 8,587만원 시세차익 추정
예상 당첨 합격선
12점 (27점 만점)

10~13점

경쟁률 수준
집계 중

접수 결과 집계 중

공급 세대수
33세대

2개 타입 공급

대표 임대조건
보증금 2,056만 / 월 20만

보증금 및 임대료 조건

공급 평형별 임대조건 및 시뮬레이션 분석

총 2개 주택형
29형 (29㎡) 실입주 자금 분석 & 납부 플래너
총 3세대 공급
원클릭 실입주 금융 플래너

29형 원클릭 실입주 자금 분석

국토교통부·주택도시기금 버팀목 전세자금대출 연동

내 마련 가능 예산(임대 보증금 / 분양 계약금)
예산 미입력
보증금-월세 상호전환 최적화 분석이자차익 +3.5%p (전환율 6% vs 대출금리 2.5%)

월세 절감 전환이율(연 6%)이 대출금리(연 2.5%)보다 +3.5%p 높아 매월 9만원(연 104만원)의 순이자차익이 발생합니다.

추가 필요 보증금
+2,452만원
월세 절감액
-12만원/월
월 대출이자 증가
+4만원/월
매월 순 절감액
+9만원/월
체감 실입주 가이드
현금 1,352만원이면, 매월 약 14.7만원으로 입주 가능!
매월 9만원 추가 절약!
당장 필요한 현금계약금 20%
902만원
대출한도 초과분 포함 총 1,352만원
일반 버팀목 예상
무주택 세대주연 2.5%
3,155만원
일반 버팀목 전세자금대출 (수도권 최대 1.2억원 / LTV 70%)
매월 실부담 주거비이자 + 월세 합산
월 15만원
대출이자 7만원 + 월세 8만원
될집 가상 지원자 패널 시뮬레이션 분석 결과
주의 쏠림
예상 당첨 커트라인 / 예비 컷
12점
오차구간: 10 ~ 13점
예상 총 지원자 수
약 62명
경쟁률 밴드: 3.67 ~ 97.03:1
1순위 쏠림 지표
0.1% 점유
전체 지원자 중 선호 집중도
1단계서류심사선:7점실측 서류 컷 7점 기준
→
2단계최종당첨선:12점최종 합격 예상
📊모의 지원자 가점 밀도 및 합격선
27점 만점 체계
1단계서류심사선:7점실측 서류 컷 7점 기준
→
2단계최종당첨선:12점최종 합격 예상
1차 서류 7점
컷 12점
위험
예비
안정
💡 본 단지는 2단계 선정 절차(1차 서류선 7점 통과 후 최종 합격선 12점)로 최종 당첨자를 선발해요.
실측 검증 성적표 확인→
이 주택형을 1순위로 지망한 모의 지원자 특성표본 65명
연령대: 청년(2030) 30%, 중장년(4050) 23%, 고령(60+) 47%· 무주택 기간: 5년미만 66%, 5-10년 10%, 10-15년 6%, 15년이상 18%
지원자 총자산 분포 (소득인정액 연동)모의지원 패널 기준
5천만원 미만
43%
5천만~1.5억원
21%
1.5억~3억원
20%
3억~5억원
9%
5억원 이상
7%
지원자 가점/인정액 스펙 분포모의지원 패널 기준
10점 미만
71%
10~15점
29%
16~20점
0%
21~25점
0%
26점 이상
0%
클러스터 경쟁 심도 및 분산 역학균형 분산
군집 규모: 81개 주택형 경합군집 내 선호: 80위 (0.1% 점유)

동일 발표일 군집(81개 공급) 내 수요가 비교적 고르게 분산(점유율 0.1%, 군집 80위)되어 있습니다.

군집 내 경쟁 완화 대안:
은평1지구 · 상림마을6-1~ 상림마을8-3단지경쟁률 4.5:1
강동권역 강일지구 · 강일리버파크 1~10단지경쟁률 4.6:1
마천지구 ·송파파크데일 1,2단지경쟁률 5.6:1

공급 타입별 조건 및 전체 비교 표

총 2개 주택형
타입 / 전용면적공급세대수임대보증금월 임대료경쟁률예상 합격선
29형(29.46㎡)
3세대2,056만원20만원20.7:1 (추정)
12.0점[10.0~13.0점]
49형(49.54㎡)
30세대6,028만원38만원44.6:1 (추정)
13.0점[11.0~14.0점]

단지 위치 및 현장 로드뷰

3대 핵심 업무지구 출퇴근 소요시간 (0ms 정적 연산)인근 전철역 기준 추정
강남역최단 통근 ⚡
42분(환승 1회)
지하철 38분 · 도보 4분 · 환승 1회
인근 강일역 기준 추정 (지하철 38분 + 도보 4분)
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여의도역
50분(환승 0회 · 직통)
지하철 46분 · 도보 4분 · 환승 0회 (직통)
인근 강일역 기준 추정 (지하철 46분 + 도보 4분)
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광화문역
44분(환승 0회 · 직통)
지하철 40분 · 도보 4분 · 환승 0회 (직통)
인근 강일역 기준 추정 (지하철 40분 + 도보 4분)
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고덕온빛채

강동구 상일로12길 95

🚇 최인접 역: 강일역 (5호선) (305m)

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주변 생활 인프라 분석

초등학교 (학군)
🏫 초품아 (도보 5분내)
서울강명초등학교

266m (도보 4분)

국공립 어린이집 (보육)
👶 안심보육 2곳
국공립 어린이집 2곳

반경 300m 이내 안심 국공립 보육 시설

대중교통 (지하철·버스)
🚇 역세권
강일역 (5호선)

305m (도보 4분)

대형마트·SSM (장보기)
🛒 대형상권
텃밭식자재마트 신미사점

1.2km

종합병원 (응급의료)
🏥 의세권
강동경희대학교병원

1.3km (응급의료 권역)

공원·녹지 (힐링)
🌳 숲세권
고덕산생태공원

1.1km (도보 14분)

📖 고덕온빛채 AI 심층 입체 리포트 (국민임대 분석 전문)

2,700자 심층 분석 및 1분 핵심 비유 요약 전문을 상단 리포트 탭에서 확인하세요.

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고덕강일3지구 · 강동리엔파크9, 14단지

강일역 (5호선)
환산 / 보증금
6,167만원
동일 자치구 (강동구)상세보기
강동구국민임대

강동권역 강일지구 · 강일리버파크 1~10단지

신강일역 (9호선)
환산 / 보증금
8,750만원
동일 자치구 (강동구)상세보기
강동구재개발임대

천호태영(천호6)

강동역
환산 / 보증금
5,265만원
동일 자치구 (강동구)상세보기