힐스테이트 레이크 송도 4차(2차)의 청약 예상 당첨 커트라인은 몇 점인가요?

힐스테이트 레이크 송도 4차(2차)의 예상 당첨 가점은 시뮬레이션 및 데이터 집계 중입니다. 과거 실적과 공고 요건을 확인해 주세요.

힐스테이트 레이크 송도 4차(2차)의 공급 평형 및 주거비 조건은 어떻게 되나요?

힐스테이트 레이크 송도 4차(2차)은 무순위 공고 (6개 단지)을 통해 공급되며, 대표 주거비 조건은 분양가 8억 9,100만원입니다.

힐스테이트 레이크 송도 4차(2차)의 대중교통 및 학군 인프라는 어떠한가요?

가장 가까운 지하철역은 센트럴파크역 (인천1호선)(도보 약 24분)이며, 인근 학군 정보는 단지 인프라 요약을 참조하세요.

무순위연수구100% 무작위 추첨

힐스테이트 레이크 송도 4차(2차)

인천광역시 연수구 송도동 397-2

네이버 길찾기 ↗카카오 길찾기 ↗

공고문 원문 ↗청약홈 청약 ↗

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3초 핵심 요약 브리핑티어 판정 · 현금 실부담 · 통근 안전마진

평형별 유불리 0ms 비교 & 선택:총 4개 주택형

🎲가점 커트라인 없이 100% 무작위 추첨으로 뽑으며, 추첨 당첨확률은 약 5%로 추정돼요

100% 무작위 추첨 선발 브리핑🎲 100% 무작위 추첨

🎲 무순위 청약은 청약통장·가점 무관 100% 무작위 추첨해요

공급 1세대에 약 20명이 지원하여 예상 경쟁 배수 20.0:1(추첨 당첨확률 5.00%) 수준입니다.

공급 세대수1세대

예상 지원자20명

예상 경쟁 배수20.0:1

추첨 당첨확률5.00%

추첨 청약 3대 기회비용 점검

· 청약통장:청약통장 미사용 — 당첨되어도 기존 청약통장 가점 및 납입 인정금액 100% 보존

· 자금조달:단기 유동성 동원 필수 — 계약 시 분양가의 10~20% 계약금 현금 납부 및 단기간 내 잔금 마련 필요

· 재당첨 제한:규제지역(강남3구·용산) 당첨 시 최대 10년 재당첨 제한 (비규제지역은 재당첨 제한 없음)

대안 단지/평형 분산 전략

동일 발표일 군집 내 광안센텀 비스타동원(조합원 취소분) 등 경쟁 배수 1.2:1 수준의 대안 주택형으로 분산 시 실질 당첨 기회를 높일 수 있습니다.

군집 내 상대적 경쟁 완화 선택지:

광안센텀 비스타동원(조합원 취소분)(mid5060형)

1.2:1

광안센텀 비스타동원(조합원 취소분)(mid5060형)

1.4:1

광안센텀 비스타동원(조합원 취소분)(over60형)

1.7:1

최소 필요 현금 & 월 실부담금최소 현금 2억 9,100만원 필요

💰 최소 현금 2억 9,100만원 · 6억 초과 주택 적용 월 약 279.6만원

계약 시 필요 현금(10%)8,910만원

정책대출 적용 월 상환월 약 279.6만원

3대 업무지구 통근 & 주변 안전마진연수구

강남역62분+여의도역55분+광화문역65분+

시세 안전마진:약 0원 시세차익 추정

예상 당첨 합격선

100% 무작위 추첨

법정 커트라인 없음 (추첨제)

경쟁률 수준

집계 중

접수 결과 집계 중

공급 세대수

8세대

4개 타입 공급

대표 분양가

분양가 8억 9,100만원

분양가 및 분할납부 조건

공급 평형별 분양조건 및 시뮬레이션 분석

총 4개 주택형

84형 실입주 자금 분석 & 납부 플래너

총 1세대 공급

원클릭 실입주 금융 플래너

84형 공공분양 실입주 자금 분석

공공분양 계약금(10%)-중도금(60%)-잔금(30%) 및 일반 주택담보대출(연 3.8%) 잔금 대출을 연동한 실입주 자금입니다.

계약금 10%·중도금 60%·잔금 30%

내 마련 가능 예산(임대 보증금 / 분양 계약금)

예산 미입력

스트레스 DSR 2단계 분석수도권 +1.2%p

(연소득 입력 시 스트레스 DSR 대출 한도 정밀 산출)

내 연간 소득 (원천징수 기준)

소득 미입력 (LTV 기준 계산)

체감 실입주 가이드

현금 29,100만원이면, 매월 약 279.6만원으로 입주 가능!

당장 필요한 현금계약금 10%

8,910만원

대출한도 초과분 포함 총 2억 9,100만원

잔금 대출 예상액

6억 초과 주택연 3.8%

6억원

시중은행 일반 주택담보대출 (6억원 초과 주택 대상 / 연 3.8% 내외 / LTV 70% / DSR 40%)

매월 실부담 주거비이자 + 월세 합산

월 280만원

대출이자 280만원 + 월세 0원

될집 가상 지원자 패널 시뮬레이션 분석 결과

주의 쏠림

100% 전산추첨 주택형 (가점 무관)

정보부족

청약 가점과 관계없이 1순위 자격 요건 충족자 전원을 대상으로 무작위 전산추첨을 진행합니다.

추첨 당첨확률

5.0%

경쟁률 1/R 기반 산출

예상 지원자 · 경쟁률

20.0:1

밴드: 3 ~ 85.1:1

총 예상 지원자 수

약 20명

공급 1호 대상

100% 무작위 추첨 선발 브리핑🎲 100% 무작위 추첨

🎲 무순위 청약은 청약통장·가점 무관 100% 무작위 추첨해요

공급 1세대에 약 20명이 지원하여 예상 경쟁 배수 20.0:1(추첨 당첨확률 5.00%) 수준입니다.

공급 세대수1세대

예상 지원자20명

예상 경쟁 배수20.0:1

추첨 당첨확률5.00%

추첨 청약 3대 기회비용 점검

· 청약통장:청약통장 미사용 — 당첨되어도 기존 청약통장 가점 및 납입 인정금액 100% 보존

· 자금조달:단기 유동성 동원 필수 — 계약 시 분양가의 10~20% 계약금 현금 납부 및 단기간 내 잔금 마련 필요

· 재당첨 제한:규제지역(강남3구·용산) 당첨 시 최대 10년 재당첨 제한 (비규제지역은 재당첨 제한 없음)

대안 단지/평형 분산 전략

동일 발표일 군집 내 광안센텀 비스타동원(조합원 취소분) 등 경쟁 배수 1.2:1 수준의 대안 주택형으로 분산 시 실질 당첨 기회를 높일 수 있습니다.

군집 내 상대적 경쟁 완화 선택지:

광안센텀 비스타동원(조합원 취소분)(mid5060형)

1.2:1

광안센텀 비스타동원(조합원 취소분)(mid5060형)

1.4:1

광안센텀 비스타동원(조합원 취소분)(over60형)

1.7:1

이 주택형을 1순위로 지망한 모의 지원자 특성표본 167명

연령대: 청년(2030) 19%, 중장년(4050) 45%, 고령(60+) 36%· 무주택 기간: 5년미만 92%, 5-10년 5%, 10-15년 2%, 15년이상 1%

지원자 총자산 분포 (소득인정액 연동)모의지원 패널 기준

5천만원 미만

5천만~1.5억원

1.5억~3억원

27%

3억~5억원

28%

5억원 이상

37%

클러스터 경쟁 심도 및 분산 역학선호 쏠림 집중

군집 규모: 9개 주택형 경합군집 내 선호: 8위 (0.4% 점유)

군집 내 상위 평형 대비 비교적 경쟁이 완화된 분산 선택지(점유율 0.4%, 군집 8위)입니다.

군집 내 경쟁 완화 대안:

광안센텀 비스타동원(조합원 취소분)경쟁률 1.2:1

광안센텀 비스타동원(조합원 취소분)경쟁률 1.4:1

광안센텀 비스타동원(조합원 취소분)경쟁률 1.7:1

공급 타입별 조건 및 전체 비교 표

총 4개 주택형

타입 / 전용면적	공급세대수	분양가	경쟁률	예상 합격선
84형	1세대	8억 9,100만원	20.0:1 (추정)	100% 추첨가점 무관
84형	3세대	8억 9,200만원	17.7:1 (추정)	100% 추첨가점 무관
84형	1세대	8억 7,700만원	20.0:1 (추정)	100% 추첨가점 무관
109형	3세대	10억 8,200만원	35.3:1 (추정)	100% 추첨가점 무관