화정1지구 아르엘의 청약 예상 당첨 커트라인은 몇 점인가요?

화정1지구 아르엘의 예상 당첨 커트라인은 약 49점(예상 오차구간: 42~76점)입니다. 실제 공고 요건과 본인의 청약 가점에 따라 당첨 가능성이 달라질 수 있습니다.

화정1지구 아르엘의 공급 평형 및 주거비 조건은 어떻게 되나요?

화정1지구 아르엘은 민영분양 공고 (11개 단지)을 통해 공급되며, 대표 주거비 조건은 분양가 4억 3,590만원입니다.

화정1지구 아르엘의 대중교통 및 학군 인프라는 어떠한가요?

단지 인근 인프라 및 대중교통 노선 정보가 등록되어 있습니다. 상세 내용은 단지 페이지 내 인프라 요약을 확인하세요.

민영분양동구

화정1지구 아르엘

울산광역시 동구 화정동 12-6번지 일원

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공고문 원문 ↗청약홈 청약 ↗

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3초 핵심 요약 브리핑티어 판정 · 현금 실부담 · 통근 안전마진

평형별 유불리 0ms 비교 & 선택:총 6개 주택형

ℹ️과거 당첨 커트라인 및 비교 표본이 아직 부족해 정보부족 상태예요

💡 59형(정보부족) 대신 101형(안정)으로 지원하면 합격 가능성이 높아져요 (추정)

📊모의 지원자 가점 밀도 및 합격선눈치싸움 가점 양극화

84점 만점 체계

컷 49점

위험

예비

안정

💡 예상 합격선(49점) 이상은 안정권, 그 직전 구간은 치열한 동점자 경합선이에요.

실측 검증 성적표 확인→

최소 필요 현금 & 월 실부담금최소 현금 8,718만원 필요

💰 최소 현금 8,718만원 · 6억 이하 주택 적용 월 약 147만원

계약 시 필요 현금(10%)4,359만원

정책대출 적용 월 상환월 약 147만원

3대 업무지구 통근 & 주변 안전마진동구

시세 안전마진:인근 실거래가 대조 분석 중

예상 당첨 합격선

49점 (84점 만점)

42~76점

경쟁률 수준

집계 중

접수 결과 집계 중

공급 세대수

802세대

6개 타입 공급

대표 분양가

분양가 4억 3,590만원

분양가 및 분할납부 조건

공급 평형별 분양조건 및 시뮬레이션 분석

총 6개 주택형

59형 (60㎡) 실입주 자금 분석 & 납부 플래너

총 70세대 공급

원클릭 실입주 금융 플래너

59형 민영분양 실입주 자금 분석

민영분양 계약금(10%)-중도금(60%)-잔금(30%) 및 디딤돌 대출(연 3%) 잔금 대출을 연동한 실입주 자금입니다.

계약금 10%·중도금 60%·잔금 30%

내 마련 가능 예산(임대 보증금 / 분양 계약금)

예산 미입력

스트레스 DSR 2단계 분석비수도권 +0.75%p

(연소득 입력 시 스트레스 DSR 대출 한도 정밀 산출)

내 연간 소득 (원천징수 기준)

소득 미입력 (LTV 기준 계산)

체감 실입주 가이드

현금 8,718만원이면, 매월 약 147만원으로 입주 가능!

당장 필요한 현금계약금 10%

4,359만원

대출한도 초과분 포함 총 8,718만원

잔금 대출 예상액

6억 이하 주택연 3%

3억 4,872만원

정부 기금 디딤돌·보금자리론 분양가 잔금 대출 (분양가 6억원 이하 / 최대 4억원 / LTV 80%)

매월 실부담 주거비이자 + 월세 합산

월 147만원

대출이자 147만원 + 월세 0원

될집 가상 지원자 패널 시뮬레이션 분석 결과

비인기/분산

예상 당첨 커트라인 / 예비 컷

49점

오차구간: 42 ~ 76점

예상 총 지원자 수

약 24명

경쟁률 밴드: 0 ~ 4.83:1

1순위 쏠림 지표

31.7% 점유

전체 지원자 중 선호 집중도

📊모의 지원자 가점 밀도 및 합격선눈치싸움 가점 양극화

84점 만점 체계

컷 49점

위험

예비

안정

💡 예상 합격선(49점) 이상은 안정권, 그 직전 구간은 치열한 동점자 경합선이에요.

실측 검증 성적표 확인→

이 주택형을 1순위로 지망한 모의 지원자 특성표본 22,981명

연령대: 청년(2030) 22%, 중장년(4050) 43%, 고령(60+) 35%· 무주택 기간: 5년미만 88%, 5-10년 4%, 10-15년 3%, 15년이상 5%

지원자 총자산 분포 (소득인정액 연동)모의지원 패널 기준

5천만원 미만

5천만~1.5억원

10%

1.5억~3억원

17%

3억~5억원

27%

5억원 이상

39%

지원자 가점/인정액 스펙 분포모의지원 패널 기준

30점 미만

68%

30~49점

26%

50~59점

60~69점

70점 이상

클러스터 경쟁 심도 및 분산 역학균형 분산

군집 규모: 24개 주택형 경합군집 내 선호: 1위 (31.7% 점유)

동일 발표일 군집(24개 공급) 내 수요가 비교적 고르게 분산(점유율 31.7%, 군집 1위)되어 있습니다.

군집 내 경쟁 완화 대안:

호반써밋 초량 (over60)경쟁률 0.1:1

화정1지구 아르엘 (over60)경쟁률 0.1:1

공급 타입별 조건 및 전체 비교 표

총 6개 주택형

타입 / 전용면적	공급세대수	분양가	경쟁률	예상 합격선
59형(59.986㎡)	70세대	4억 3,590만원	0.3:1 (추정)	49.0점[42.0~76.0점]
84형(84.998㎡)	487세대	5억 6,690만원	0.1:1 (추정)	50.0점[43.0~78.0점]
84형(84.9906㎡)	48세대	5억 5,830만원	0.1:1 (추정)	50.0점[43.0~78.0점]
84형(84.999㎡)	45세대	5억 6,690만원	0.1:1 (추정)	50.0점[42.0~77.0점]
101형(101.9938㎡)	144세대	6억 1,310만원	0.1:1 (추정)	시뮬레이션 중
101형(101.956㎡)	8세대	5억 9,550만원	0.5:1 (추정)	시뮬레이션 중

단지 위치 및 현장 로드뷰

화정1지구 아르엘

울산광역시 동구 화정동 12-6번지 일원

네이버 대중교통 ↗카카오맵 길찾기 ↗거리 360° 뷰 ↗

주변 생활 인프라 분석

초등학교 (학군)

인근 초등학교

배정 학군 정보부족

국공립 어린이집 (보육)

보육시설

보육시설 정보부족

대중교통 (지하철·버스)

대중교통 연계

대형마트·SSM (장보기)

생활 상권

생필품·장보기 생활편의 상권

종합병원 (응급의료)

종합의료기관

종합의료기관 접근 권역

공원·녹지 (힐링)

인근 주요 공원

도보 산책로 및 녹지 공간