화성 향남 롯데캐슬 시그니처의 청약 예상 당첨 커트라인은 몇 점인가요?

화성 향남 롯데캐슬 시그니처의 예상 당첨 커트라인은 약 51점(예상 오차구간: 25~79점)입니다. 실제 공고 요건과 본인의 청약 가점에 따라 당첨 가능성이 달라질 수 있습니다.

화성 향남 롯데캐슬 시그니처의 공급 평형 및 주거비 조건은 어떻게 되나요?

화성 향남 롯데캐슬 시그니처은 민영분양 공고 (13개 단지)을 통해 공급되며, 대표 주거비 조건은 분양가 5억 3,600만원입니다.

화성 향남 롯데캐슬 시그니처의 대중교통 및 학군 인프라는 어떠한가요?

단지 인근 인프라 및 대중교통 노선 정보가 등록되어 있습니다. 상세 내용은 단지 페이지 내 인프라 요약을 확인하세요.

민영분양만세구

화성 향남 롯데캐슬 시그니처

경기도 화성시 만세구 향남읍 상신리 산 13-13 일원

네이버 길찾기 ↗카카오 길찾기 ↗

공고문 원문 ↗청약홈 청약 ↗

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3초 핵심 요약 브리핑티어 판정 · 현금 실부담 · 통근 안전마진

평형별 유불리 0ms 비교 & 선택:총 10개 주택형

ℹ️과거 당첨 커트라인 및 비교 표본이 아직 부족해 정보부족 상태예요

💡 84형(정보부족) 대신 102형(소신)으로 지원하면 합격 가능성이 높아져요 (추정)

📊모의 지원자 가점 밀도 및 합격선

84점 만점 체계

컷 51점

위험

예비

안정

💡 예상 합격선(51점) 이상은 안정권, 그 직전 구간은 치열한 동점자 경합선이에요.

실측 검증 성적표 확인→

최소 필요 현금 & 월 실부담금최소 현금 1억 3,600만원 필요

💰 최소 현금 1억 3,600만원 · 6억 이하 주택 적용 월 약 168.6만원

계약 시 필요 현금(10%)5,360만원

정책대출 적용 월 상환월 약 168.6만원

3대 업무지구 통근 & 주변 안전마진만세구

대중교통 길찾기 ↗

시세 안전마진:약 0원 시세차익 추정

예상 당첨 합격선

51점 (84점 만점)

25~79점

경쟁률 수준

집계 중

접수 결과 집계 중

공급 세대수

1,542세대

10개 타입 공급

대표 분양가

분양가 5억 3,600만원

분양가 및 분할납부 조건

공급 평형별 분양조건 및 시뮬레이션 분석

총 10개 주택형

84형 (110㎡) 실입주 자금 분석 & 납부 플래너

총 291세대 공급

원클릭 실입주 금융 플래너

84형 민영분양 실입주 자금 분석

민영분양 계약금(10%)-중도금(60%)-잔금(30%) 및 디딤돌 대출(연 3%) 잔금 대출을 연동한 실입주 자금입니다.

계약금 10%·중도금 60%·잔금 30%

내 마련 가능 예산(임대 보증금 / 분양 계약금)

예산 미입력

스트레스 DSR 2단계 분석수도권 +1.2%p

(연소득 입력 시 스트레스 DSR 대출 한도 정밀 산출)

내 연간 소득 (원천징수 기준)

소득 미입력 (LTV 기준 계산)

체감 실입주 가이드

현금 13,600만원이면, 매월 약 168.6만원으로 입주 가능!

당장 필요한 현금계약금 10%

5,360만원

대출한도 초과분 포함 총 1억 3,600만원

잔금 대출 예상액

6억 이하 주택연 3%

4억원

정부 기금 디딤돌·보금자리론 분양가 잔금 대출 (분양가 6억원 이하 / 최대 4억원 / LTV 80%)

매월 실부담 주거비이자 + 월세 합산

월 169만원

대출이자 169만원 + 월세 0원

될집 가상 지원자 패널 시뮬레이션 분석 결과

적정 경쟁

예상 당첨 커트라인 / 예비 컷

51점

오차구간: 25 ~ 79점

예상 총 지원자 수

약 1,077명

경쟁률 밴드: 0.04 ~ 19.59:1

1순위 쏠림 지표

2.7% 점유

전체 지원자 중 선호 집중도

📊모의 지원자 가점 밀도 및 합격선

84점 만점 체계

컷 51점

위험

예비

안정

💡 예상 합격선(51점) 이상은 안정권, 그 직전 구간은 치열한 동점자 경합선이에요.

실측 검증 성적표 확인→

이 주택형을 1순위로 지망한 모의 지원자 특성표본 1,791명

연령대: 청년(2030) 25%, 중장년(4050) 43%, 고령(60+) 32%· 무주택 기간: 5년미만 73%, 5-10년 10%, 10-15년 7%, 15년이상 10%

지원자 총자산 분포 (소득인정액 연동)모의지원 패널 기준

5천만원 미만

10%

5천만~1.5억원

21%

1.5억~3억원

41%

3억~5억원

17%

5억원 이상

11%

지원자 가점/인정액 스펙 분포모의지원 패널 기준

30점 미만

63%

30~49점

24%

50~59점

60~69점

70점 이상

클러스터 경쟁 심도 및 분산 역학균형 분산

군집 규모: 29개 주택형 경합군집 내 선호: 15위 (2.7% 점유)

동일 발표일 군집(29개 공급) 내 수요가 비교적 고르게 분산(점유율 2.7%, 군집 15위)되어 있습니다.

군집 내 경쟁 완화 대안:

계양신도시 카이브 유보라(AC3BL)경쟁률 0.2:1

계양신도시 카이브 유보라(AC3BL)경쟁률 0.3:1

계양신도시 카이브 유보라(AC3BL)경쟁률 0.5:1

공급 타입별 조건 및 전체 비교 표

총 10개 주택형

타입 / 전용면적	공급세대수	분양가	경쟁률	예상 합격선
84형(109.7246㎡)	291세대	5억 3,600만원	3.7:1 (추정)	51.0점[25.0~79.0점]
84형(110.1662㎡)	136세대	5억 4,300만원	4.6:1 (추정)	51.0점[22.0~77.0점]
84형(109.6685㎡)	412세대	5억 3,500만원	3.3:1 (추정)	51.0점[24.0~80.0점]
84형(110.41㎡)	89세대	5억 3,900만원	5.5:1 (추정)	51.0점[22.0~78.0점]
84형(111.0317㎡)	301세대	5억 4,200만원	3.6:1 (추정)	51.0점[26.0~80.0점]
84형(111.7563㎡)	83세대	5억 4,600만원	5.5:1 (추정)	51.0점[23.0~77.0점]
84형(111.2509㎡)	19세대	5억 3,200만원	7.9:1 (추정)	51.0점[18.0~70.0점]
102형(134.7897㎡)	56세대	6억 4,000만원	5.1:1 (추정)	시뮬레이션 중
112형(144.8816㎡)	78세대	6억 7,800만원	4.9:1 (추정)	시뮬레이션 중
120형(156.6758㎡)	77세대	7억 2,700만원	4.6:1 (추정)	시뮬레이션 중

단지 위치 및 현장 로드뷰

3대 핵심 업무지구 출퇴근 소요시간대중교통 정보부족 (실시간 길찾기 확인 필요)

단지 인근 5km 이내 직결 전철역 정보가 부재하여 인위적인 추정치 대신 실제 길찾기 딥링크를 제공합니다.

강남역경로 탐색

실시간 대중교통 길찾기로 최적 경로를 확인하세요.

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여의도역경로 탐색

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광화문역경로 탐색

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화성 향남 롯데캐슬 시그니처

경기도 화성시 만세구 향남읍 상신리 산 13-13 일원

네이버 대중교통 ↗카카오맵 길찾기 ↗거리 360° 뷰 ↗

주변 생활 인프라 분석

초등학교 (학군)

인근 초등학교

배정 학군 정보부족

국공립 어린이집 (보육)

보육시설

반경 300m 외 인근 보육시설 위치

대중교통 (지하철·버스)

대중교통 연계

대형마트·SSM (장보기)

생활 상권

생필품·장보기 생활편의 상권

종합병원 (응급의료)

종합의료기관

종합의료기관 접근 권역

공원·녹지 (힐링)

인근 주요 공원

도보 산책로 및 녹지 공간