장지지구 · 송파파인타운 2~11단지의 청약 예상 당첨 커트라인은 몇 점인가요?

장지지구 · 송파파인타운 2~11단지의 예상 당첨 커트라인은 약 12점(예상 오차구간: 10~13점)입니다. 실제 공고 요건과 본인의 청약 가점에 따라 당첨 가능성이 달라질 수 있습니다.

장지지구 · 송파파인타운 2~11단지의 공급 평형 및 주거비 조건은 어떻게 되나요?

장지지구 · 송파파인타운 2~11단지은 국민임대을 통해 공급되며, 대표 주거비 조건은 보증금 2,860만 / 월 24만입니다.

장지지구 · 송파파인타운 2~11단지의 대중교통 및 학군 인프라는 어떠한가요?

가장 가까운 지하철역은 문정역 (8호선)(도보 약 14분)이며, 배정 초등학교는 산빛초등학교입니다.

국민임대송파구

장지지구 · 송파파인타운 2~11단지

송파구 충민로 188

네이버 길찾기 ↗카카오 길찾기 ↗

공고문 원문 ↗SH 청약센터 청약 ↗

⚡

3초 핵심 요약 브리핑티어 판정 · 현금 실부담 · 통근 안전마진

평형별 유불리 0ms 비교 & 선택:총 3개 주택형

ℹ️과거 당첨 커트라인 및 비교 표본이 아직 부족해 정보부족 상태예요

📊모의 지원자 가점 밀도 및 합격선

27점 만점 체계

1단계서류심사선:9점실측 서류 컷 9점 기준

→

2단계최종당첨선:12점최종 합격 예상

1차 서류 9점

컷 12점

위험

예비

안정

💡 본 단지는 2단계 선정 절차(1차 서류선 9점 통과 후 최종 합격선 12점)로 최종 당첨자를 선발해요.

실측 검증 성적표 확인→

최소 필요 현금 & 월 실부담금최소 현금 858만원 필요

💰 최소 현금 858만원 · 무주택 세대주 대출·전환 시 월 약 13.8만원

최소 준비 보증금2,860만원

대출·전환 후 월 주거비월 약 13.8만원

3대 업무지구 통근 & 주변 안전마진송파구

강남역20분+여의도역34분+광화문역38분+

시세 안전마진:약 6억 8,825만원 시세차익 추정

예상 당첨 합격선

12점 (27점 만점)

10~13점

경쟁률 수준

집계 중

접수 결과 집계 중

공급 세대수

121세대

3개 타입 공급

대표 임대조건

보증금 2,860만 / 월 24만

보증금 및 임대료 조건

공급 평형별 임대조건 및 시뮬레이션 분석

총 3개 주택형

39형 (40㎡) 실입주 자금 분석 & 납부 플래너

총 35세대 공급

원클릭 실입주 금융 플래너

39형 원클릭 실입주 자금 분석

국토교통부·주택도시기금 버팀목 전세자금대출 연동

내 마련 가능 예산(임대 보증금 / 분양 계약금)

예산 미입력

보증금-월세 상호전환 최적화 분석이자차익 +3.5%p (전환율 6% vs 대출금리 2.5%)

월세 절감 전환이율(연 6%)이 대출금리(연 2.5%)보다 +3.5%p 높아 매월 10만원(연 123만원)의 순이자차익이 발생합니다.

추가 필요 보증금

+2,886만원

월세 절감액

-14만원/월

월 대출이자 증가

+4만원/월

매월 순 절감액

+10만원/월

체감 실입주 가이드

현금 1,724만원이면, 매월 약 18만원으로 입주 가능!

매월 10만원 추가 절약!

당장 필요한 현금계약금 20%

1,149만원

대출한도 초과분 포함 총 1,724만원

일반 버팀목 예상

무주택 세대주연 2.5%

4,022만원

일반 버팀목 전세자금대출 (수도권 최대 1.2억원 / LTV 70%)

매월 실부담 주거비이자 + 월세 합산

월 18만원

대출이자 8만원 + 월세 10만원

될집 가상 지원자 패널 시뮬레이션 분석 결과

주의 쏠림

예상 당첨 커트라인 / 예비 컷

12점

오차구간: 10 ~ 13점

예상 총 지원자 수

약 840명

경쟁률 밴드: 24 ~ 24:1

1순위 쏠림 지표

1.2% 점유

전체 지원자 중 선호 집중도

1단계서류심사선:9점실측 서류 컷 9점 기준

→

2단계최종당첨선:12점최종 합격 예상

📊모의 지원자 가점 밀도 및 합격선

27점 만점 체계

1단계서류심사선:9점실측 서류 컷 9점 기준

→

2단계최종당첨선:12점최종 합격 예상

1차 서류 9점

컷 12점

위험

예비

안정

💡 본 단지는 2단계 선정 절차(1차 서류선 9점 통과 후 최종 합격선 12점)로 최종 당첨자를 선발해요.

실측 검증 성적표 확인→

이 주택형을 1순위로 지망한 모의 지원자 특성표본 632명

연령대: 청년(2030) 24%, 중장년(4050) 23%, 고령(60+) 53%· 무주택 기간: 5년미만 70%, 5-10년 8%, 10-15년 5%, 15년이상 17%

지원자 총자산 분포 (소득인정액 연동)모의지원 패널 기준

5천만원 미만

35%

5천만~1.5억원

20%

1.5억~3억원

24%

3억~5억원

12%

5억원 이상

지원자 가점/인정액 스펙 분포모의지원 패널 기준

10점 미만

69%

10~15점

31%

16~20점

21~25점

26점 이상

클러스터 경쟁 심도 및 분산 역학균형 분산

군집 규모: 81개 주택형 경합군집 내 선호: 40위 (1.2% 점유)

동일 발표일 군집(81개 공급) 내 수요가 비교적 고르게 분산(점유율 1.2%, 군집 40위)되어 있습니다.

군집 내 경쟁 완화 대안:

은평1지구 · 상림마을6-1~ 상림마을8-3단지경쟁률 4.5:1

강동권역 강일지구 · 강일리버파크 1~10단지경쟁률 4.6:1

마천지구 ·송파파크데일 1,2단지경쟁률 5.6:1

공급 타입별 조건 및 전체 비교 표

총 3개 주택형

타입 / 전용면적	공급세대수	임대보증금	월 임대료	경쟁률	예상 합격선
39형(39.99㎡)	35세대	2,860만원	24만원	24.0:1 (추정)	12.0점[10.0~13.0점]
49형(49.77㎡)	36세대	3,907만원	27만원	32.0:1 (추정)	12.0점[11.0~14.0점]
59형(59.67㎡)	50세대	4,958만원	33만원	77.8:1 (추정)	15.0점[14.0~16.0점]

단지 위치 및 현장 로드뷰

3대 핵심 업무지구 출퇴근 소요시간 (0ms 정적 연산)인근 전철역 기준 추정

강남역최단 통근 ⚡

20분+(환승 1회)

지하철 20분 · 단지~역 약 1.1km 도보/버스 연계 · 환승 1회

인근 문정역 (1.1km) 기준 추정 (도보/버스 연계 별도)

네이버 길찾기카카오 길찾기 ↗

여의도역

34분+(환승 1회)

지하철 34분 · 단지~역 약 1.1km 도보/버스 연계 · 환승 1회

인근 문정역 (1.1km) 기준 추정 (도보/버스 연계 별도)

네이버 길찾기카카오 길찾기 ↗

광화문역

38분+(환승 1회)

지하철 38분 · 단지~역 약 1.1km 도보/버스 연계 · 환승 1회

인근 문정역 (1.1km) 기준 추정 (도보/버스 연계 별도)

네이버 길찾기카카오 길찾기 ↗

장지지구 · 송파파인타운 2~11단지

송파구 충민로 188

🚇 최인접 역: 문정역 (8호선) (1058m)

네이버 대중교통 ↗카카오맵 길찾기 ↗거리 360° 뷰 ↗

주변 생활 인프라 분석

초등학교 (학군)

도보 7분

산빛초등학교

522m (도보 7분)

국공립 어린이집 (보육)

보육시설

반경 300m 외 인근 보육시설 위치

대중교통 (지하철·버스)

문정역 (8호선)

1.1km (도보 14분)

대형마트·SSM (장보기)

🛒 대형상권

송파농협하나로마트 본점

1.1km (도보 14분)

종합병원 (응급의료)

🏥 의세권

삼성서울병원

4.4km (응급의료 권역)

공원·녹지 (힐링)

🌳 숲세권

위례호수공원 옛숲

826m (도보 11분)

역대 공식 당첨 커트라인 추이

주관 기관(SH·LH·한국부동산원)에서 공식 발표한 실제 당첨 커트라인 기록 총 3건

2단계 선정 전형 공시공식 공고문 전수 수집

📋본 단지는 [1차 서류심사 대상자 배수 선발 ➔ 2차 최종 당첨자 선정]의 2단계 전형이 적용된 단지입니다.실측 서류 컷 공시 완료

회차 / 공고명	공급구분	면적 / 평형	심사유형	경쟁률	공식 발표 커트라인
national_rental_2025_1	일반공급	59.67㎡	1차 서류심사	77.8:1	14점실측 서류 컷 기준
national_rental_2025_1	일반공급	49.77㎡	1차 서류심사	32.0:1	11점실측 서류 컷 기준
national_rental_2025_1	일반공급	39.99㎡	1차 서류심사	24.0:1	9점실측 서류 컷 기준