수목원 호정포레스트의 청약 예상 당첨 커트라인은 몇 점인가요?

수목원 호정포레스트의 예상 당첨 커트라인은 약 9점(예상 오차구간: 7~12점)입니다. 실제 공고 요건과 본인의 청약 가점에 따라 당첨 가능성이 달라질 수 있습니다.

수목원 호정포레스트의 공급 평형 및 주거비 조건은 어떻게 되나요?

수목원 호정포레스트은 공공임대 공고 (13개 단지)을 통해 공급되며, 대표 주거비 조건은 보증금 3,454만 / 월 42만입니다.

수목원 호정포레스트의 대중교통 및 학군 인프라는 어떠한가요?

가장 가까운 지하철역은 장기역 (김포골드라인)(도보 약 28분)이며, 인근 학군 정보는 단지 인프라 요약을 참조하세요.

공공임대달서구

수목원 호정포레스트

대구광역시 달서구 갈밭남로 17(대곡동)[주택관리번호 : 2026-000541]

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공고문 원문 ↗LH 청약플러스 청약 ↗

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3초 핵심 요약 브리핑티어 판정 · 현금 실부담 · 통근 안전마진

평형별 유불리 0ms 비교 & 선택:총 14개 주택형

ℹ️과거 당첨 커트라인 및 비교 표본이 아직 부족해 정보부족 상태예요

📏예상 당첨 합격선 판별만점 척도 정보부족

예상 합격선: 9점

해당 공고의 공식 가점 만점표(장기전세 25점, 국민/재개발 27점, 민영 84점 등)를 대조하여 게이지를 산정합니다.

최소 필요 현금 & 월 실부담금최소 현금 1,036만원 필요

💰 최소 현금 1,036만원 · 무주택 세대주 대출·전환 시 월 약 24.2만원

최소 준비 보증금3,454만원

대출·전환 후 월 주거비월 약 24.2만원

3대 업무지구 통근 & 주변 안전마진달서구

시세 안전마진:약 4,893만원 시세차익 추정

예상 당첨 합격선

9점

7~12점

경쟁률 수준

집계 중

접수 결과 집계 중

공급 세대수

855세대

14개 타입 공급

대표 임대조건

보증금 3,454만 / 월 42만

보증금 및 임대료 조건

공급 평형별 임대조건 및 시뮬레이션 분석

총 14개 주택형

49형 (50㎡) 실입주 자금 분석 & 납부 플래너

총 35세대 공급

원클릭 실입주 금융 플래너

49형 원클릭 실입주 자금 분석

국토교통부·주택도시기금 버팀목 전세자금대출 연동

내 마련 가능 예산(임대 보증금 / 분양 계약금)

예산 미입력

보증금-월세 상호전환 최적화 분석이자차익 +3.5%p (전환율 6% vs 대출금리 2.5%)

월세 절감 전환이율(연 6%)이 대출금리(연 2.5%)보다 +3.5%p 높아 매월 18만원(연 215만원)의 순이자차익이 발생합니다.

추가 필요 보증금

+5,052만원

월세 절감액

-25만원/월

월 대출이자 증가

+7만원/월

매월 순 절감액

+18만원/월

체감 실입주 가이드

현금 2,552만원이면, 매월 약 29.2만원으로 입주 가능!

매월 18만원 추가 절약!

당장 필요한 현금계약금 20%

1,701만원

대출한도 초과분 포함 총 2,552만원

일반 버팀목 예상

무주택 세대주연 2.5%

5,954만원

일반 버팀목 전세자금대출 (수도권 최대 1.2억원 / LTV 70%)

매월 실부담 주거비이자 + 월세 합산

월 29만원

대출이자 12만원 + 월세 17만원

될집 가상 지원자 패널 시뮬레이션 분석 결과

적정 경쟁

예상 당첨 커트라인 / 예비 컷

9점

오차구간: 7 ~ 12점

예상 총 지원자 수

약 60명

경쟁률 밴드: 0.03 ~ 12.3:1

1순위 쏠림 지표

0.8% 점유

전체 지원자 중 선호 집중도

1단계서류심사선:7점시뮬레이션 예상 서류선

→

2단계최종당첨선:9점최종 합격 예상

📏예상 당첨 합격선 판별만점 척도 정보부족

예상 합격선: 9점

해당 공고의 공식 가점 만점표(장기전세 25점, 국민/재개발 27점, 민영 84점 등)를 대조하여 게이지를 산정합니다.

이 주택형을 1순위로 지망한 모의 지원자 특성표본 644명

연령대: 청년(2030) 24%, 중장년(4050) 30%, 고령(60+) 46%· 무주택 기간: 5년미만 70%, 5-10년 8%, 10-15년 6%, 15년이상 16%

지원자 총자산 분포 (소득인정액 연동)모의지원 패널 기준

5천만원 미만

30%

5천만~1.5억원

19%

1.5억~3억원

25%

3억~5억원

14%

5억원 이상

12%

지원자 가점/인정액 스펙 분포모의지원 패널 기준

10점 미만

70%

10~15점

29%

16~20점

21~25점

26점 이상

클러스터 경쟁 심도 및 분산 역학균형 분산

군집 규모: 52개 주택형 경합군집 내 선호: 43위 (0.8% 점유)

동일 발표일 군집(52개 공급) 내 수요가 비교적 고르게 분산(점유율 0.8%, 군집 43위)되어 있습니다.

군집 내 경쟁 완화 대안:

대곡 호정포레스트, 풍경그린, 옥포 르상트레빌, 테크노4 10년공공임대주택 예비입주자 모집경쟁률 1.4:1

공급 타입별 조건 및 전체 비교 표

총 14개 주택형

타입 / 전용면적	공급세대수	임대보증금	월 임대료	경쟁률	예상 합격선
49형(49.76㎡)	35세대	3,454만원	42만원	1.7:1 (추정)	9.0점[7.0~12.0점]
59형(59.98㎡)	125세대	4,641만원	48만원	1.4:1 (추정)	8.0점[7.0~12.0점]
59형(59.98㎡)	125세대	4,641만원	48만원	1.4:1 (추정)	8.0점[7.0~12.0점]
59형(59.98㎡)	125세대	4,641만원	48만원	1.4:1 (추정)	8.0점[7.0~12.0점]
59형(59.99㎡)	125세대	4,641만원	48만원	1.4:1 (추정)	8.0점[7.0~12.0점]
59형(59.99㎡)	125세대	4,641만원	48만원	1.4:1 (추정)	8.0점[7.0~12.0점]
59형(59.93㎡)	25세대	4,641만원	48만원	2.3:1 (추정)	9.0점[6.0~12.0점]
59형(59.92㎡)	25세대	4,641만원	48만원	2.3:1 (추정)	9.0점[6.0~12.0점]
74형(74.97㎡)	20세대	5,562만원	59만원	2.5:1 (추정)	10.0점[6.0~13.0점]
74형(74.6㎡)	10세대	5,562만원	59만원	3.0:1 (추정)	11.0점[8.0~13.0점]
74형(74.7㎡)	10세대	5,562만원	59만원	3.0:1 (추정)	10.0점[7.0~13.0점]
84형(84.67㎡)	35세대	6,695만원	65만원	2.3:1 (추정)	10.0점[8.0~13.0점]
84형(84.67㎡)	35세대	6,695만원	65만원	2.3:1 (추정)	10.0점[8.0~13.0점]
84형(84.96㎡)	35세대	6,695만원	65만원	2.3:1 (추정)	9.0점[7.0~12.0점]

단지 위치 및 현장 로드뷰

수목원 호정포레스트

대구광역시 달서구 갈밭남로 17(대곡동)[주택관리번호 : 2026-000541]

🚇 최인접 역: 장기역 (김포골드라인) (2119m)

네이버 대중교통 ↗카카오맵 길찾기 ↗거리 360° 뷰 ↗

주변 생활 인프라 분석

초등학교 (학군)

인근 초등학교

배정 학군 정보부족

국공립 어린이집 (보육)

보육시설

반경 300m 외 인근 보육시설 위치

대중교통 (지하철·버스)

장기역 (김포골드라인)

2.1km (도보 28분)

대형마트·SSM (장보기)

생활 상권

생필품·장보기 생활편의 상권

종합병원 (응급의료)

종합의료기관

종합의료기관 접근 권역

공원·녹지 (힐링)

인근 주요 공원

도보 산책로 및 녹지 공간