더샵 트리센트의 청약 예상 당첨 커트라인은 몇 점인가요?

더샵 트리센트의 예상 당첨 커트라인은 약 49점(예상 오차구간: 25~73점)입니다. 실제 공고 요건과 본인의 청약 가점에 따라 당첨 가능성이 달라질 수 있습니다.

더샵 트리센트의 공급 평형 및 주거비 조건은 어떻게 되나요?

더샵 트리센트은 민영분양 공고 (11개 단지)을 통해 공급되며, 대표 주거비 조건은 분양가 6억 2,800만원입니다.

더샵 트리센트의 대중교통 및 학군 인프라는 어떠한가요?

가장 가까운 지하철역은 지게골역 (부산 2호선)(도보 약 6분)이며, 인근 학군 정보는 단지 인프라 요약을 참조하세요.

민영분양남구사후 검증 완료

더샵 트리센트

부산광역시 남구 문현동 334번지 일원

네이버 길찾기 ↗카카오 길찾기 ↗

공고문 원문 ↗청약홈 청약 ↗

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3초 핵심 요약 브리핑티어 판정 · 현금 실부담 · 통근 안전마진

평형별 유불리 0ms 비교 & 선택:총 8개 주택형

ℹ️과거 당첨 커트라인 및 비교 표본이 아직 부족해 정보부족 상태예요

📊모의 지원자 가점 밀도 및 합격선

84점 만점 체계

컷 49점

위험

예비

안정

💡 예상 합격선(49점) 이상은 안정권, 그 직전 구간은 치열한 동점자 경합선이에요.

실측 검증 성적표 확인→

최소 필요 현금 & 월 실부담금최소 현금 1억 8,840만원 필요

💰 최소 현금 1억 8,840만원 · 6억 초과 주택 적용 월 약 204.8만원

계약 시 필요 현금(10%)6,280만원

정책대출 적용 월 상환월 약 204.8만원

3대 업무지구 통근 & 주변 안전마진남구

시세 안전마진:약 0원 시세차익 추정

예상 당첨 합격선

49점 (84점 만점)

25~73점

경쟁률 수준

집계 중

접수 결과 집계 중

공급 세대수

287세대

8개 타입 공급

대표 분양가

분양가 6억 2,800만원

분양가 및 분할납부 조건

공급 평형별 분양조건 및 시뮬레이션 분석

총 8개 주택형

59형 (60㎡) 실입주 자금 분석 & 납부 플래너

총 58세대 공급

원클릭 실입주 금융 플래너

59형 민영분양 실입주 자금 분석

민영분양 계약금(10%)-중도금(60%)-잔금(30%) 및 일반 주택담보대출(연 3.8%) 잔금 대출을 연동한 실입주 자금입니다.

계약금 10%·중도금 60%·잔금 30%

내 마련 가능 예산(임대 보증금 / 분양 계약금)

예산 미입력

스트레스 DSR 2단계 분석비수도권 +0.75%p

(연소득 입력 시 스트레스 DSR 대출 한도 정밀 산출)

내 연간 소득 (원천징수 기준)

소득 미입력 (LTV 기준 계산)

체감 실입주 가이드

현금 18,840만원이면, 매월 약 204.8만원으로 입주 가능!

당장 필요한 현금계약금 10%

6,280만원

대출한도 초과분 포함 총 1억 8,840만원

잔금 대출 예상액

6억 초과 주택연 3.8%

4억 3,960만원

시중은행 일반 주택담보대출 (6억원 초과 주택 대상 / 연 3.8% 내외 / LTV 70% / DSR 40%)

매월 실부담 주거비이자 + 월세 합산

월 205만원

대출이자 205만원 + 월세 0원

될집 가상 지원자 패널 시뮬레이션 분석 결과

적정 경쟁

예상 당첨 커트라인 / 예비 컷

49점

오차구간: 25 ~ 73점

예상 총 지원자 수

약 373명

경쟁률 밴드: 0.41 ~ 31.23:1

1순위 쏠림 지표

4.8% 점유

전체 지원자 중 선호 집중도

📊모의 지원자 가점 밀도 및 합격선

84점 만점 체계

컷 49점

위험

예비

안정

💡 예상 합격선(49점) 이상은 안정권, 그 직전 구간은 치열한 동점자 경합선이에요.

실측 검증 성적표 확인→

이 주택형을 1순위로 지망한 모의 지원자 특성표본 3,440명

연령대: 청년(2030) 17%, 중장년(4050) 48%, 고령(60+) 35%· 무주택 기간: 5년미만 91%, 5-10년 4%, 10-15년 2%, 15년이상 3%

지원자 총자산 분포 (소득인정액 연동)모의지원 패널 기준

5천만원 미만

5천만~1.5억원

1.5억~3억원

12%

3억~5억원

31%

5억원 이상

50%

지원자 가점/인정액 스펙 분포모의지원 패널 기준

30점 미만

65%

30~49점

30%

50~59점

60~69점

70점 이상

클러스터 경쟁 심도 및 분산 역학균형 분산

군집 규모: 24개 주택형 경합군집 내 선호: 7위 (4.8% 점유)

동일 발표일 군집(24개 공급) 내 수요가 비교적 고르게 분산(점유율 4.8%, 군집 7위)되어 있습니다.

군집 내 경쟁 완화 대안:

호반써밋 초량 (over60)경쟁률 0.1:1

화정1지구 아르엘 (over60)경쟁률 0.1:1

공급 타입별 조건 및 전체 비교 표

총 8개 주택형

타입 / 전용면적	공급세대수	분양가	경쟁률	예상 합격선
59형(59.5981㎡)	58세대	6억 2,800만원	6.4:1 (추정)	49.0점[25.0~73.0점]
75형(75.4145㎡)	25세대	7억 6,000만원	2.3:1 (추정)	52.0점[27.0~69.0점]
84형(84.4817㎡)	20세대	8억 4,900만원	2.2:1 (추정)	52.0점[27.0~68.0점]
84형(84.4817㎡)	47세대	8억 4,900만원	14.0:1	시뮬레이션 중
75형(75.4145㎡)	40세대	7억 6,000만원	8.3:1	시뮬레이션 중
59형(59.5981㎡)	69세대	6억 2,800만원	23.3:1	시뮬레이션 중
84형(84.4817㎡)	21세대	8억 4,900만원	2.9:1	시뮬레이션 중
75형(75.4145㎡)	7세대	7억 4,300만원	5.6:1	시뮬레이션 중

단지 위치 및 현장 로드뷰

더샵 트리센트

부산광역시 남구 문현동 334번지 일원

🚇 최인접 역: 지게골역 (부산 2호선) (433m)

네이버 대중교통 ↗카카오맵 길찾기 ↗거리 360° 뷰 ↗

주변 생활 인프라 분석

초등학교 (학군)

인근 초등학교

배정 학군 정보부족

국공립 어린이집 (보육)

보육시설

보육시설 정보부족

대중교통 (지하철·버스)

🚇 역세권

지게골역 (부산 2호선)

433m (도보 6분)

대형마트·SSM (장보기)

생활 상권

생필품·장보기 생활편의 상권

종합병원 (응급의료)

종합의료기관

종합의료기관 접근 권역

공원·녹지 (힐링)

인근 주요 공원

도보 산책로 및 녹지 공간

역대 공식 당첨 커트라인 추이

주관 기관(SH·LH·한국부동산원)에서 공식 발표한 실제 당첨 커트라인 기록 총 3건

공식 공고문 전수 수집

회차 / 공고명	공급구분	면적 / 평형	심사유형	경쟁률	공식 발표 커트라인
더샵 트리센트한국부동산원 청약홈	일반공급	84.4817㎡	2차 최종당첨	14.0:1	50점
더샵 트리센트한국부동산원 청약홈	일반공급	59.5981㎡	2차 최종당첨	23.3:1	48점
더샵 트리센트한국부동산원 청약홈	일반공급	75.4145㎡	2차 최종당첨	8.3:1	45점

사후 추정 vs 실제 성적표 (Walk-Forward 실측 1:1 대조)

5건 실측 대조

체리피킹 없는 블라인드 추정 vs 실제 공식 발표 커트라인 오차 전수 검증

전체 성적표 보기

최종 당첨 가점컷 대조 (3건)

회차 / 공급군	면적	추정 컷	실제 발표 컷	오차	추정 오차구간	판정
더샵 트리센트 민영주택2026-08-11 발표	59.6㎡	53.0점	48점	+5.0점	[29.2 ~ 76.1]	구간 적중
더샵 트리센트 민영주택2026-08-11 발표	75.4㎡	52.9점	45점	+7.9점	[27.0 ~ 79.2]	구간 적중
더샵 트리센트 민영주택2026-08-11 발표	84.5㎡	53.3점	50점	+3.3점	[28.1 ~ 77.8]	구간 적중

100% 추첨제 로또 과열 이진 분류 대조 (2건)

회차 / 공고명	면적	추정 경쟁률	실제 경쟁률	과열(50:1 이상) 판정	실제 과열 여부	분류 성적
더샵 트리센트 무순위/잔여2026-09-18 발표	75.4㎡	0.6:1	5.6:1	일반	일반	적중
더샵 트리센트 무순위/잔여2026-09-18 발표	84.5㎡	0.5:1	2.9:1	일반	일반	적중