다산 메트로3단지의 청약 예상 당첨 커트라인은 몇 점인가요?

다산 메트로3단지의 예상 당첨 커트라인은 약 11점(예상 오차구간: 10~13점)입니다. 실제 공고 요건과 본인의 청약 가점에 따라 당첨 가능성이 달라질 수 있습니다.

다산 메트로3단지의 공급 평형 및 주거비 조건은 어떻게 되나요?

다산 메트로3단지은 다산메트로3단지 국민임대주택 예비입주자 모집공고을 통해 공급되며, 대표 주거비 조건은 보증금 1,576만 / 월 17만입니다.

다산 메트로3단지의 대중교통 및 학군 인프라는 어떠한가요?

가장 가까운 지하철역은 다산역 (8호선)(도보 약 3분)이며, 인근 학군 정보는 단지 인프라 요약을 참조하세요.

국민임대남양주시

다산 메트로3단지

경기도 남양주시 다산동 6076 다산 메트로3단지

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공고문 원문 ↗GH 청약센터 청약 ↗

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3초 핵심 요약 브리핑티어 판정 · 현금 실부담 · 통근 안전마진

평형별 유불리 0ms 비교 & 선택:총 4개 주택형

ℹ️과거 당첨 커트라인 및 비교 표본이 아직 부족해 정보부족 상태예요

📊모의 지원자 가점 밀도 및 합격선눈치싸움 가점 양극화

27점 만점 체계

1단계서류심사선:10점시뮬레이션 예상 서류선

→

2단계최종당첨선:11점최종 합격 예상

1차 서류 10점

컷 11점

위험

예비

안정

💡 본 단지는 2단계 선정 절차(1차 서류선 10점 통과 후 최종 합격선 11점)로 최종 당첨자를 선발해요.

실측 검증 성적표 확인→

최소 필요 현금 & 월 실부담금최소 현금 473만원 필요

💰 최소 현금 473만원 · 무주택 세대주 대출·전환 시 월 약 10만원

최소 준비 보증금1,576만원

대출·전환 후 월 주거비월 약 10만원

3대 업무지구 통근 & 주변 안전마진남양주시

강남역35분 여의도역48분 광화문역45분

시세 안전마진:약 1억 5,413만원 시세차익 추정

예상 당첨 합격선

11점 (27점 만점)

10~13점

경쟁률 수준

집계 중

접수 결과 집계 중

공급 세대수

120세대

4개 타입 공급

대표 임대조건

보증금 1,576만 / 월 17만

보증금 및 임대료 조건

공급 평형별 임대조건 및 시뮬레이션 분석

총 4개 주택형

32형 (33㎡) 실입주 자금 분석 & 납부 플래너

총 40세대 공급

원클릭 실입주 금융 플래너

32형 원클릭 실입주 자금 분석

국토교통부·주택도시기금 버팀목 전세자금대출 연동

내 마련 가능 예산(임대 보증금 / 분양 계약금)

예산 미입력

보증금-월세 상호전환 최적화 분석이자차익 +3.5%p (전환율 6% vs 대출금리 2.5%)

월세 절감 전환이율(연 6%)이 대출금리(연 2.5%)보다 +3.5%p 높아 매월 7만원(연 89만원)의 순이자차익이 발생합니다.

추가 필요 보증금

+2,093만원

월세 절감액

-10만원/월

월 대출이자 증가

+3만원/월

매월 순 절감액

+7만원/월

체감 실입주 가이드

현금 1,101만원이면, 매월 약 12.3만원으로 입주 가능!

매월 7만원 추가 절약!

당장 필요한 현금계약금 20%

734만원

대출한도 초과분 포함 총 1,101만원

일반 버팀목 예상

무주택 세대주연 2.5%

2,568만원

일반 버팀목 전세자금대출 (수도권 최대 1.2억원 / LTV 70%)

매월 실부담 주거비이자 + 월세 합산

월 12만원

대출이자 5만원 + 월세 7만원

될집 가상 지원자 패널 시뮬레이션 분석 결과

적정 경쟁

예상 당첨 커트라인 / 예비 컷

11점

오차구간: 10 ~ 13점

예상 총 지원자 수

약 297명

경쟁률 밴드: 0.77 ~ 37.55:1

1순위 쏠림 지표

1.4% 점유

전체 지원자 중 선호 집중도

1단계서류심사선:10점시뮬레이션 예상 서류선

→

2단계최종당첨선:11점최종 합격 예상

📊모의 지원자 가점 밀도 및 합격선눈치싸움 가점 양극화

27점 만점 체계

1단계서류심사선:10점시뮬레이션 예상 서류선

→

2단계최종당첨선:11점최종 합격 예상

1차 서류 10점

컷 11점

위험

예비

안정

💡 본 단지는 2단계 선정 절차(1차 서류선 10점 통과 후 최종 합격선 11점)로 최종 당첨자를 선발해요.

실측 검증 성적표 확인→

이 주택형을 1순위로 지망한 모의 지원자 특성표본 1,240명

연령대: 청년(2030) 28%, 중장년(4050) 25%, 고령(60+) 47%· 무주택 기간: 5년미만 62%, 5-10년 10%, 10-15년 7%, 15년이상 21%

지원자 총자산 분포 (소득인정액 연동)모의지원 패널 기준

5천만원 미만

45%

5천만~1.5억원

22%

1.5억~3억원

28%

3억~5억원

5억원 이상

지원자 가점/인정액 스펙 분포모의지원 패널 기준

10점 미만

69%

10~15점

31%

16~20점

21~25점

26점 이상

클러스터 경쟁 심도 및 분산 역학균형 분산

군집 규모: 47개 주택형 경합군집 내 선호: 29위 (1.4% 점유)

동일 발표일 군집(47개 공급) 내 수요가 비교적 고르게 분산(점유율 1.4%, 군집 29위)되어 있습니다.

군집 내 경쟁 완화 대안:

리첼 에듀포레 경산역 (over60)경쟁률 0.7:1

[정정공고]평택시.안성시 지역 10년 공공임대주택[리츠] 예비입주자 모집공고(2026.11.05) (over60)경쟁률 0.7:1

리첼 에듀포레 경산역 (over60)경쟁률 0.9:1

공급 타입별 조건 및 전체 비교 표

총 4개 주택형

타입 / 전용면적	공급세대수	임대보증금	월 임대료	경쟁률	예상 합격선
32형(32.5579㎡)	40세대	1,576만원	17만원	7.4:1 (추정)	11.0점[10.0~13.0점]
34형(34.9749㎡)	40세대	1,680만원	18만원	7.3:1 (추정)	12.0점[10.0~13.0점]
41형(41.8732㎡)	15세대	3,049만원	23만원	11.1:1 (추정)	12.0점[10.0~13.0점]
51형(51.8043㎡)	25세대	4,232만원	29만원	7.1:1 (추정)	12.0점[9.0~13.0점]