다산지금A5의 청약 예상 당첨 커트라인은 몇 점인가요?

다산지금A5의 예상 당첨 가점은 시뮬레이션 및 데이터 집계 중입니다. 과거 실적과 공고 요건을 확인해 주세요.

다산지금A5의 공급 평형 및 주거비 조건은 어떻게 되나요?

다산지금A5은 '26년 하반기 경기행복주택 예비입주자 추가모집 공고을 통해 공급되며, 대표 주거비 조건은 분양가 2,734만원입니다.

다산지금A5의 대중교통 및 학군 인프라는 어떠한가요?

가장 가까운 지하철역은 도농역 (경의중앙선)(도보 약 11분)이며, 배정 초등학교는 동인초등학교입니다.

행복주택남양주시100% 무작위 추첨

다산지금A5

경기도 남양주시 다산동 6027

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공고문 원문 ↗GH 청약센터 청약 ↗

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3초 핵심 요약 브리핑티어 판정 · 현금 실부담 · 통근 안전마진

평형별 유불리 0ms 비교 & 선택:총 3개 주택형

🟢가점 커트라인 없이 100% 무작위 추첨으로 뽑으며, 추첨 당첨확률은 약 19.3%로 추정돼요

100% 무작위 추첨 선발 브리핑🎲 100% 전산추첨

🎲 행복주택 일반공급은 가점 순위 없이 100% 무작위 추첨해요

공급 1세대에 약 5명이 지원하여 예상 경쟁 배수 5.2:1(추첨 당첨확률 19.27%) 수준입니다.

공급 세대수1세대

예상 지원자5명

예상 경쟁 배수5.2:1

추첨 당첨확률19.27%

추첨 청약 3대 기회비용 점검

· 청약통장:청약통장 효력 유지 — 공공임대 당첨 후에도 일반분양 청약통장 가점 및 납입 인정 지속

· 자금조달:정책대출 레버리지 가능 — 버팀목/청년 전세자금대출(최대 80%) 활용 가능 및 보증금 전액 공공 보증

· 재당첨 제한:재당첨 제한 없음 — 거주 중에도 민영/공공 분양주택 자유롭게 청약 가능

대안 단지/평형 분산 전략

동일 발표일 군집 내 '26년 하반기 경기행복주택 예비입주자 추가모집 공고 등 경쟁 배수 1.1:1 수준의 대안 주택형으로 분산 시 실질 당첨 기회를 높일 수 있습니다.

군집 내 상대적 경쟁 완화 선택지:

'26년 하반기 경기행복주택 예비입주자 추가모집 공고(sub50형)

1.1:1

'26년 하반기 경기행복주택 예비입주자 추가모집 공고(sub50형)

1.2:1

'26년 하반기 경기행복주택 예비입주자 추가모집 공고(sub50형)

2:1

최소 필요 현금 & 월 실부담금최소 현금 547만원 필요

💰 최소 현금 547만원 · 6억 이하 주택 적용 월 약 9.2만원

계약 시 필요 현금(10%)273만원

정책대출 적용 월 상환월 약 9.2만원

3대 업무지구 통근 & 주변 안전마진남양주시

강남역28분+여의도역40분+광화문역36분+

시세 안전마진:인근 실거래가 대조 분석 중

예상 당첨 합격선

100% 무작위 추첨

법정 커트라인 없음 (추첨제)

경쟁률 수준

집계 중

접수 결과 집계 중

공급 세대수

70세대

3개 타입 공급

대표 임대조건

분양가 2,734만원

보증금 및 임대료 조건

공급 평형별 분양조건 및 시뮬레이션 분석

총 3개 주택형

18형 (19㎡) 실입주 자금 분석 & 납부 플래너

총 1세대 공급

원클릭 실입주 금융 플래너

18형 공공분양 실입주 자금 분석

공공분양 계약금(10%)-중도금(60%)-잔금(30%) 및 디딤돌 대출(연 3%) 잔금 대출을 연동한 실입주 자금입니다.

계약금 10%·중도금 60%·잔금 30%

내 마련 가능 예산(임대 보증금 / 분양 계약금)

예산 미입력

스트레스 DSR 2단계 분석수도권 +1.2%p

(연소득 입력 시 스트레스 DSR 대출 한도 정밀 산출)

내 연간 소득 (원천징수 기준)

소득 미입력 (LTV 기준 계산)

체감 실입주 가이드

현금 547만원이면, 매월 약 9.2만원으로 입주 가능!

당장 필요한 현금계약금 10%

273만원

대출한도 초과분 포함 총 547만원

잔금 대출 예상액

6억 이하 주택연 3%

2,188만원

정부 기금 디딤돌·보금자리론 분양가 잔금 대출 (분양가 6억원 이하 / 최대 4억원 / LTV 80%)

매월 실부담 주거비이자 + 월세 합산

월 9만원

대출이자 9만원 + 월세 0원

될집 가상 지원자 패널 시뮬레이션 분석 결과

적정 경쟁

100% 전산추첨 주택형 (가점 무관)

정보부족

청약 가점과 관계없이 1순위 자격 요건 충족자 전원을 대상으로 무작위 전산추첨을 진행합니다.

추첨 당첨확률

19.3%

경쟁률 1/R 기반 산출

예상 지원자 · 경쟁률

5.2:1

밴드: 1 ~ 26:1

총 예상 지원자 수

약 5명

공급 1호 대상

100% 무작위 추첨 선발 브리핑🎲 100% 전산추첨

🎲 행복주택 일반공급은 가점 순위 없이 100% 무작위 추첨해요

공급 1세대에 약 5명이 지원하여 예상 경쟁 배수 5.2:1(추첨 당첨확률 19.27%) 수준입니다.

공급 세대수1세대

예상 지원자5명

예상 경쟁 배수5.2:1

추첨 당첨확률19.27%

추첨 청약 3대 기회비용 점검

· 청약통장:청약통장 효력 유지 — 공공임대 당첨 후에도 일반분양 청약통장 가점 및 납입 인정 지속

· 자금조달:정책대출 레버리지 가능 — 버팀목/청년 전세자금대출(최대 80%) 활용 가능 및 보증금 전액 공공 보증

· 재당첨 제한:재당첨 제한 없음 — 거주 중에도 민영/공공 분양주택 자유롭게 청약 가능

대안 단지/평형 분산 전략

군집 내 상대적 경쟁 완화 선택지:

'26년 하반기 경기행복주택 예비입주자 추가모집 공고(sub50형)

1.1:1

'26년 하반기 경기행복주택 예비입주자 추가모집 공고(sub50형)

1.2:1

'26년 하반기 경기행복주택 예비입주자 추가모집 공고(sub50형)

2:1

이 주택형을 1순위로 지망한 모의 지원자 특성표본 125명

연령대: 청년(2030) 29%, 중장년(4050) 31%, 고령(60+) 40%· 무주택 기간: 5년미만 69%, 5-10년 9%, 10-15년 6%, 15년이상 16%

지원자 총자산 분포 (소득인정액 연동)모의지원 패널 기준

5천만원 미만

34%

5천만~1.5억원

19%

1.5억~3억원

23%

3억~5억원

12%

5억원 이상

12%

클러스터 경쟁 심도 및 분산 역학균형 분산

군집 규모: 81개 주택형 경합군집 내 선호: 69위 (0.2% 점유)

동일 발표일 군집(81개 공급) 내 수요가 비교적 고르게 분산(점유율 0.2%, 군집 69위)되어 있습니다.

군집 내 경쟁 완화 대안:

'26년 하반기 경기행복주택 예비입주자 추가모집 공고경쟁률 1.1:1

'26년 하반기 경기행복주택 예비입주자 추가모집 공고경쟁률 1.2:1

'26년 하반기 경기행복주택 예비입주자 추가모집 공고경쟁률 2:1

공급 타입별 조건 및 전체 비교 표

총 3개 주택형

타입 / 전용면적	공급세대수	임대보증금	월 임대료	경쟁률	예상 합격선
18형(18.9415㎡)	1세대	2,734만원	10만원	5.2:1 (추정)	100% 추첨가점 무관
18형(18.57㎡)	68세대	3,464만원	13만원	2.0:1 (추정)	100% 추첨가점 무관
26형(26.9625㎡)	1세대	5,776만원	24만원	5.7:1 (추정)	100% 추첨가점 무관