더샵 시에르네(조합원취소분)의 입주 추천 페르소나 및 라이프스타일 적합도 진단 결과입니다. 될집 청약 연구팀의 10,000회 모의 시뮬레이션 패널(총 12301명 표본) 분석 결과, 본 민영분양주택 단지가 가장 이상적으로 부합하는 추천 페르소나는 중장년(4050) 다인 가구(무주택 기간 10-15년)입니다. 공급 평형(74형·75형·84형) 중 주력인 108.4411㎡(공급 14호)은 가족 구성원 각자의 프라이버시를 지켜줄 수 있는 넉넉한 3룸 판상형 구조와 풍부한 채광성을 겸비하고 있습니다. 안전한 도보 통학이 가능한 단지 주변 통학로와 인근 근린공원 녹지 인프라은 자녀 성장과 가족 생활의 쾌적성을 보장합니다. 오랜 무주택 기간과 부양가족 수에서 높은 가점을 축적해 온 4050 세대주에게 온 가족의 주거 품격을 높이면서 자산 가치를 공고히 할 수 있는 최선의 선택지로 분석됩니다.

될집의 10,000회 몬테카를로 확률 시뮬레이션 엔진으로 정밀 검증한 더샵 시ه르네(조합원취소분)의 합격선 및 경쟁 양상 분석입니다. 본 단지는 한국부동산원 청약홈 주관의 민영분양주택으로, 청약홈 84점 만점 가점제 및 무작위 추첨제에 따라 당락이 결정됩니다. 주력 108.4411㎡ 기준 최종 당첨 예상 커트라인은 55.0점 (95% 신뢰구간 밴드: 48.0점 ~ 62.0점)으로 도출되었습니다. 예비입주자 합격선은 약 53.0점 수준에서 결정될 것으로 예측됩니다. 전체 예상 청약자 수는 약 616명으로 평균 경쟁률 44.0:1 (예상 범위: 37.4~52.8:1)을 기록하고 있습니다. 모의 청약자 스코어 분포는 중위 50%가 55.5점, 상위 25%가 57.5점, 상위 10%가 59.5점에 위치합니다. 선정 방식은 cascade_lottery이 적용되며 마감 게이트는 1순위 중구 마감로 관측됩니다. 지원자 쏠림도가 분산/틈새로 분류되어 경쟁 강도가 분산되는 추세를 보입니다. 당첨 하한선인 48.0점 부근의 중저가점자나 납입 횟수가 적은 청약자도 예비입주자 순번(53.0점)을 노려 전략적으로 당첨 확률을 극대화할 수 있습니다.

더샵 시에르네(조합원취소분)의 광역 교통망 및 5대 생활 인프라 실측 평가입니다. 본 단지는 지방 핵심 거점 생활권에 위치하여 서울 수도권 3대 업무지구(GBD·YBD·CBD)보다는 인근 지방 거점 도심 및 주요 산업단지, 상업 중심지로의 연계 통근망에 최적화된 지리적 입지를 갖추고 있습니다. 대중교통 거점인 태화강역 (부산 동해선)은 단지 반경 직선거리 약 2.9km(단지 앞 시내버스 환승 연계 약 8분 거리)에 자리하여 출퇴근 및 도심 이동 동선이 편리합니다. 단지 주변에 4개소의 시내버스 정류장이 위치해 촘촘한 버스 환승망을 누릴 수 있습니다. 교육 환경의 경우 인근 배정 초등학교 통학 시 스쿨버스나 통학 차량 연계가 권장되는 권역이며, 영유아 보육을 위한 어린이집 2개소가 인근에서 운영 중입니다. 생활 편의시설 측면에서는 인근 행정복지센터 및 지역 중심 상권의 마트, 병의원 인프라를 일상 생활권 내에서 공유할 수 있는 정주 여건을 형성하고 있습니다.

더샵 시에르네(조합원취소분)의 시세 안전마진 분석 및 맞춤형 정책금융 플랜입니다. 한국부동산원 청약홈 공식 실거래 기준 인근 동일 생활권 유사 단지의 실거래가 벤치마크는 약 16억 7,735만원 수준으로 집계됩니다. 본 단지의 공급 조건은 시세 대비 약 55.3% 저렴하게 책정되어 약 9억 2,835만원 상당의 든든한 시세 안전마진을 형성하고 있습니다. 본 민영분양주택 단지의 분양가는 7억 4,900만원으로 책정되었으며, 계약금 10%(7,490만원), 중도금 60%(4억 4,940만원), 잔금 30%(2억 2,470만원) 구조로 분할 납부가 진행됩니다. 실입주 자금 마련 시에는 무주택 서민을 위한 정부 정책 모기지인 디딤돌 대출(최대 4억원 한도) 및 신혼부부·신생아 특례 디딤돌 대출을 우선 적용받을 수 있습니다. LTV 최대 70% 대출 실행 시 실제 필요한 최소 자기자본은 약 2억 2,470만원 수준으로 압축됩니다.