관악드림타운(봉천3)
📍 관악구 구암길 106 · 관악구 · 🚇 봉천역 · 2026년 재개발임대주택 입주자 모집공고 (재개발임대) · 공고일 2026-09-09
공급 평형 및 임대조건
| 평형 | 모집호수 | 임대보증금 | 월임대료 | 환산보증금 |
|---|---|---|---|---|
| 32㎡ (32.76㎡) | 126호 | 1,180만원 | 16만원 | 5,096만원 |
환산보증금 = 임대보증금 + 월임대료×12 ÷ 전환율(5.0%).
SH-Sim 시뮬레이션 분석 (3대 핵심 지표)
1만 명 모의지원 기반의 예상 당첨선, 공고 내 쏠림 과열도, 지망자 페르소나 분석입니다.
📌 32㎡ 공급 시뮬레이션 분석
① 점수 분포 & 당첨선 핀
0~35점 구간예상 당첨 커트라인: 약 9점 (구간 7~10점) · 가상 지원자 중앙 점수: 7점
② 쏠림도 게이지
가상 지원자 1만 명 중 2.4%가 이 평형을 1순위로 선호했습니다. · 전체 예상경쟁 약 28.5:1 (모집 126호 / 예상 3,591명)
• 1지망 쏠림(우선경쟁): 공고 내 단지 중 이곳을 '가장 가고 싶은 1순위'로 꼽은 적극적 지원자 비율(21.1:1)입니다. 1.0:1 미만은 1지망자가 모집호수보다 적어 틈새 공략이 유리한 평형입니다.
• 전체 예상 경쟁률: 다른 단지 탈락 방지용 차선책이나 지원 자격에 맞춰 최종 접수할 전체 예상 지원자 기준 경쟁률(약 28.5:1 (모집 126호 / 예상 3,591명))입니다.
③ 경쟁자 페르소나 프로필
주 경쟁자: 3인 가구(46%) · 무주택 10년이상 · 고령(60+)이 평형을 1순위로 지망하는 가상 지원자들의 가구 규모 및 무주택 기간 구성비입니다.
위치 및 대중교통 · 6대 생활 인프라
관악구 관악드림타운(봉천3) 주변의 학군·보육·교통·마트·병원·공원 핵심 인프라 팩트입니다.
📍 소재지(도로명주소): 관악구 구암길 106
🚇 최인접 역: 봉천역
255m (도보 4분)
반경 300m 이내 안심 보육 시설
1500m (도보 21분) · 버스 4개소
584m (도보 8분)
1.6km (응급의료 권역)
2.4km
· 유형별 가장 최신 공고 기준, 현재 모집중인 공고만 표시합니다.
· 여러 단지가 있는 공고는 '단지 비교'로 살펴본 뒤 지원할 수 있습니다.
· 티어·자격은 추정이며 당첨을 보장하지 않습니다. 신청 전 공고문 원문 확인을 권장합니다.