위례포레샤인23단지
📍 송파구 위례순환로 477 · 송파구 · 🚇 복정역 (8호선) · 제51차 장기전세 입주자 모집공고 (장기전세) · 공고일 2026-08-31
공급 평형 및 임대조건
| 평형 | 모집호수 | 임대보증금 | 월임대료 | 환산보증금 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ (59.97㎡) | 14호 | 5억 3,196만원 | — | 5억 3,196만원 |
| 74㎡ (74.95㎡) | 6호 | 5억 8,578만원 | — | 5억 8,578만원 |
환산보증금 = 임대보증금 + 월임대료×12 ÷ 전환율(5.0%).
SH-Sim 시뮬레이션 분석 (3대 핵심 지표)
1만 명 모의지원 기반의 예상 당첨선, 공고 내 쏠림 과열도, 지망자 페르소나 분석입니다.
📌 59㎡ 공급 시뮬레이션 분석
① 점수 분포 & 당첨선 핀
0~35점 구간예상 당첨 커트라인: 약 18점 (구간 17~19점) · 가상 지원자 중앙 점수: 14점
② 쏠림도 게이지
가상 지원자 1만 명 중 1.2%가 이 평형을 1순위로 선호했습니다. · 전체 예상경쟁 약 10.0:1 (모집 14호 / 예상 140명)
• 1지망 쏠림(우선경쟁): 공고 내 단지 중 이곳을 '가장 가고 싶은 1순위'로 꼽은 적극적 지원자 비율(23.6:1)입니다. 1.0:1 미만은 1지망자가 모집호수보다 적어 틈새 공략이 유리한 평형입니다.
• 전체 예상 경쟁률: 다른 단지 탈락 방지용 차선책이나 지원 자격에 맞춰 최종 접수할 전체 예상 지원자 기준 경쟁률(약 10.0:1 (모집 14호 / 예상 140명))입니다.
③ 경쟁자 페르소나 프로필
주 경쟁자: 3인 가구(36%) · 무주택 10년이상 · 고령(60+)이 평형을 1순위로 지망하는 가상 지원자들의 가구 규모 및 무주택 기간 구성비입니다.
📌 74㎡ 공급 시뮬레이션 분석
① 점수 분포 & 당첨선 핀
0~35점 구간예상 당첨 커트라인: 약 19점 (구간 19~19점) · 가상 지원자 중앙 점수: 14점
② 쏠림도 게이지
가상 지원자 1만 명 중 0.3%가 이 평형을 1순위로 선호했습니다. · 전체 예상경쟁 약 49.5:1 (모집 6호 / 예상 297명)
• 1지망 쏠림(우선경쟁): 공고 내 단지 중 이곳을 '가장 가고 싶은 1순위'로 꼽은 적극적 지원자 비율(11.3:1)입니다. 1.0:1 미만은 1지망자가 모집호수보다 적어 틈새 공략이 유리한 평형입니다.
• 전체 예상 경쟁률: 다른 단지 탈락 방지용 차선책이나 지원 자격에 맞춰 최종 접수할 전체 예상 지원자 기준 경쟁률(약 49.5:1 (모집 6호 / 예상 297명))입니다.
③ 경쟁자 페르소나 프로필
주 경쟁자: 4인이상 가구(62%) · 무주택 10년이상 · 중장년(4050)이 평형을 1순위로 지망하는 가상 지원자들의 가구 규모 및 무주택 기간 구성비입니다.
위치 및 대중교통 · 6대 생활 인프라
송파구 위례포레샤인23단지 주변의 학군·보육·교통·마트·병원·공원 핵심 인프라 팩트입니다.
📍 소재지(도로명주소): 송파구 위례순환로 477
🚇 최인접 역: 복정역 (8호선)
337m (도보 5분)
반경 300m 외 인근 보육시설 위치
995m (도보 14분) · 버스 4개소
968m (도보 14분)
4.8km (응급의료 권역)
1.5km
· 유형별 가장 최신 공고 기준, 현재 모집중인 공고만 표시합니다.
· 여러 단지가 있는 공고는 '단지 비교'로 살펴본 뒤 지원할 수 있습니다.
· 티어·자격은 추정이며 당첨을 보장하지 않습니다. 신청 전 공고문 원문 확인을 권장합니다.