세곡지구 - 강 남데시앙파크, 강남신동아파밀리에 2,3단지, 세곡리엔파크4단지
📍 강남구 헌릉로590길 88 · 강남구 · 🚇 복정역 (수인분당선) · 제51차 장기전세 입주자 모집공고 (장기전세) · 공고일 2026-08-31
공급 평형 및 임대조건
| 평형 | 모집호수 | 임대보증금 | 월임대료 | 환산보증금 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ (84.97㎡) | 11호 | 6억 1,698만원 | — | 6억 1,698만원 |
환산보증금 = 임대보증금 + 월임대료×12 ÷ 전환율(5.0%).
SH-Sim 시뮬레이션 분석 (3대 핵심 지표)
1만 명 모의지원 기반의 예상 당첨선, 공고 내 쏠림 과열도, 지망자 페르소나 분석입니다.
📌 84㎡ 공급 시뮬레이션 분석
① 점수 분포 & 당첨선 핀
0~35점 구간예상 당첨 커트라인: 약 19점 (구간 19~19점) · 가상 지원자 중앙 점수: 14점
② 쏠림도 게이지
가상 지원자 1만 명 중 0.4%가 이 평형을 1순위로 선호했습니다. · 전체 예상경쟁 약 45.5:1 (모집 11호 / 예상 501명)
• 1지망 쏠림(우선경쟁): 공고 내 단지 중 이곳을 '가장 가고 싶은 1순위'로 꼽은 적극적 지원자 비율(8.5:1)입니다. 1.0:1 미만은 1지망자가 모집호수보다 적어 틈새 공략이 유리한 평형입니다.
• 전체 예상 경쟁률: 다른 단지 탈락 방지용 차선책이나 지원 자격에 맞춰 최종 접수할 전체 예상 지원자 기준 경쟁률(약 45.5:1 (모집 11호 / 예상 501명))입니다.
③ 경쟁자 페르소나 프로필
주 경쟁자: 4인이상 가구(56%) · 무주택 10년이상 · 중장년(4050)이 평형을 1순위로 지망하는 가상 지원자들의 가구 규모 및 무주택 기간 구성비입니다.
위치 및 대중교통 · 6대 생활 인프라
강남구 세곡지구 - 강 남데시앙파크, 강남신동아파밀리에 2,3단지, 세곡리엔파크4단지 주변의 학군·보육·교통·마트·병원·공원 핵심 인프라 팩트입니다.
📍 소재지(도로명주소): 강남구 헌릉로590길 88
🚇 최인접 역: 복정역 (수인분당선)
416m (도보 6분)
반경 300m 외 인근 보육시설 위치
2322m (도보 33분) · 버스 4개소
137m (도보 2분)
3.2km (응급의료 권역)
4.1km
· 유형별 가장 최신 공고 기준, 현재 모집중인 공고만 표시합니다.
· 여러 단지가 있는 공고는 '단지 비교'로 살펴본 뒤 지원할 수 있습니다.
· 티어·자격은 추정이며 당첨을 보장하지 않습니다. 신청 전 공고문 원문 확인을 권장합니다.