내곡지구 - 서초더샵포레 - 서 초포레스타 2,3,5,6,7단지
📍 서초구 헌릉로8길 58 · 서초구 · 🚇 청계산입구역 (신분당선) · 제51차 장기전세 입주자 모집공고 (장기전세) · 공고일 2026-08-31
공급 평형 및 임대조건
| 평형 | 모집호수 | 임대보증금 | 월임대료 | 환산보증금 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ (49.39㎡) | 2호 | 4억 4,772만원 | — | 4억 4,772만원 |
| 54㎡ (54.97㎡) | 1호 | 4억 8,126만원 | — | 4억 8,126만원 |
| 59㎡ (59.94㎡) | 20호 | 5억 7,096만원 | — | 5억 7,096만원 |
| 84㎡ (84.41㎡) | 2호 | 7억 3,086만원 | — | 7억 3,086만원 |
환산보증금 = 임대보증금 + 월임대료×12 ÷ 전환율(5.0%).
SH-Sim 시뮬레이션 분석 (3대 핵심 지표)
1만 명 모의지원 기반의 예상 당첨선, 공고 내 쏠림 과열도, 지망자 페르소나 분석입니다.
📌 49㎡ 공급 시뮬레이션 분석
① 점수 분포 & 당첨선 핀
0~35점 구간예상 당첨 커트라인: 약 19점 (구간 19~19점) · 가상 지원자 중앙 점수: 14점
② 쏠림도 게이지
가상 지원자 1만 명 중 0%가 이 평형을 1순위로 선호했습니다. · 전체 예상경쟁 약 38.0:1 (모집 2호 / 예상 76명)
• 1지망 쏠림(우선경쟁): 공고 내 단지 중 이곳을 '가장 가고 싶은 1순위'로 꼽은 적극적 지원자 비율(0.0:1)입니다. 1.0:1 미만은 1지망자가 모집호수보다 적어 틈새 공략이 유리한 평형입니다.
• 전체 예상 경쟁률: 다른 단지 탈락 방지용 차선책이나 지원 자격에 맞춰 최종 접수할 전체 예상 지원자 기준 경쟁률(약 38.0:1 (모집 2호 / 예상 76명))입니다.
③ 경쟁자 페르소나 프로필
이 평형을 1순위로 지망하는 가상 지원자들의 가구 규모 및 무주택 기간 구성비입니다.
📌 54㎡ 공급 시뮬레이션 분석
① 점수 분포 & 당첨선 핀
0~35점 구간예상 당첨 커트라인: 약 18점 (구간 17~19점) · 가상 지원자 중앙 점수: 14점
② 쏠림도 게이지
가상 지원자 1만 명 중 0%가 이 평형을 1순위로 선호했습니다. · 전체 예상경쟁 약 7.0:1 (모집 1호 / 예상 7명)
• 1지망 쏠림(우선경쟁): 공고 내 단지 중 이곳을 '가장 가고 싶은 1순위'로 꼽은 적극적 지원자 비율(10.0:1)입니다. 1.0:1 미만은 1지망자가 모집호수보다 적어 틈새 공략이 유리한 평형입니다.
• 전체 예상 경쟁률: 다른 단지 탈락 방지용 차선책이나 지원 자격에 맞춰 최종 접수할 전체 예상 지원자 기준 경쟁률(약 7.0:1 (모집 1호 / 예상 7명))입니다.
③ 경쟁자 페르소나 프로필
주 경쟁자: 1인 가구(50%) · 무주택 10년이상 · 중장년(4050)이 평형을 1순위로 지망하는 가상 지원자들의 가구 규모 및 무주택 기간 구성비입니다.
📌 59㎡ 공급 시뮬레이션 분석
① 점수 분포 & 당첨선 핀
0~35점 구간예상 당첨 커트라인: 약 18점 (구간 17~18점) · 가상 지원자 중앙 점수: 14점
② 쏠림도 게이지
가상 지원자 1만 명 중 2%가 이 평형을 1순위로 선호했습니다. · 전체 예상경쟁 약 6.9:1 (모집 20호 / 예상 138명)
• 1지망 쏠림(우선경쟁): 공고 내 단지 중 이곳을 '가장 가고 싶은 1순위'로 꼽은 적극적 지원자 비율(25.9:1)입니다. 1.0:1 미만은 1지망자가 모집호수보다 적어 틈새 공략이 유리한 평형입니다.
• 전체 예상 경쟁률: 다른 단지 탈락 방지용 차선책이나 지원 자격에 맞춰 최종 접수할 전체 예상 지원자 기준 경쟁률(약 6.9:1 (모집 20호 / 예상 138명))입니다.
③ 경쟁자 페르소나 프로필
주 경쟁자: 4인이상 가구(41%) · 무주택 10년이상 · 중장년(4050)이 평형을 1순위로 지망하는 가상 지원자들의 가구 규모 및 무주택 기간 구성비입니다.
📌 84㎡ 공급 시뮬레이션 분석
① 점수 분포 & 당첨선 핀
0~35점 구간예상 당첨 커트라인: 약 19점 (구간 19~19점) · 가상 지원자 중앙 점수: 14점
② 쏠림도 게이지
가상 지원자 1만 명 중 0%가 이 평형을 1순위로 선호했습니다. · 전체 예상경쟁 약 45.5:1 (모집 2호 / 예상 91명)
• 1지망 쏠림(우선경쟁): 공고 내 단지 중 이곳을 '가장 가고 싶은 1순위'로 꼽은 적극적 지원자 비율(5.0:1)입니다. 1.0:1 미만은 1지망자가 모집호수보다 적어 틈새 공략이 유리한 평형입니다.
• 전체 예상 경쟁률: 다른 단지 탈락 방지용 차선책이나 지원 자격에 맞춰 최종 접수할 전체 예상 지원자 기준 경쟁률(약 45.5:1 (모집 2호 / 예상 91명))입니다.
③ 경쟁자 페르소나 프로필
주 경쟁자: 3인 가구(100%) · 무주택 10년이상 · 중장년(4050)이 평형을 1순위로 지망하는 가상 지원자들의 가구 규모 및 무주택 기간 구성비입니다.
위치 및 대중교통 · 6대 생활 인프라
서초구 내곡지구 - 서초더샵포레 - 서 초포레스타 2,3,5,6,7단지 주변의 학군·보육·교통·마트·병원·공원 핵심 인프라 팩트입니다.
📍 소재지(도로명주소): 서초구 헌릉로8길 58
🚇 최인접 역: 청계산입구역 (신분당선)
104m (도보 1분)
반경 300m 이내 안심 보육 시설
874m (도보 12분) · 버스 4개소
238m (도보 3분)
4.2km (응급의료 권역)
4.3km
· 유형별 가장 최신 공고 기준, 현재 모집중인 공고만 표시합니다.
· 여러 단지가 있는 공고는 '단지 비교'로 살펴본 뒤 지원할 수 있습니다.
· 티어·자격은 추정이며 당첨을 보장하지 않습니다. 신청 전 공고문 원문 확인을 권장합니다.