고덕강일2지구 - 강동리버스트 4,6,7,8단지

📍 강동구 상일로 152 · 강동구 · 🚇 강일역 (5호선) · 제51차 장기전세 입주자 모집공고 (장기전세) · 공고일 2026-08-31

🚇 강일역 (5호선) (도보 9분)🏫 초품아 (서울고덕초등학교) 6분👶 국공립보육 2곳🛒 이마트에브리데이 고덕강일점🏥 강동경희대학교병원🌳 강일근린공원

본 서비스는 SH(서울주택도시공사)와 무관한 독립 정보 서비스입니다. 표시 정보는 과거 공고 기반 추정이며 공고문 원문이 최종 권위입니다.

공급 평형 및 임대조건

평형	모집호수	임대보증금	월임대료	환산보증금
59㎡ (59.97㎡)	42호	4억 2,510만원	—	4억 2,510만원
74㎡ (74.63㎡)	5호	4억 7,892만원	—	4억 7,892만원
84㎡ (84.86㎡)	1호	5억 2,962만원	—	5억 2,962만원

환산보증금 = 임대보증금 + 월임대료×12 ÷ 전환율(5.0%).

SH-Sim 시뮬레이션 분석 (3대 핵심 지표)

1만 명 모의지원 기반의 예상 당첨선, 공고 내 쏠림 과열도, 지망자 페르소나 분석입니다.

📌 59㎡ 공급 시뮬레이션 분석

① 점수 분포 & 당첨선 핀

0~35점 구간

예상 당첨 커트라인: 약 16점 (구간 11~19점) · 가상 지원자 중앙 점수: 14점

당첨선 16점

0점10점20점30점35점

예상 당첨 커트라인 (16점)

지원자 점수대 (중앙 14점 / 상위 10% 18점)

② 쏠림도 게이지

우선경쟁 142.2:1 · 쏠림 과열전체 예상경쟁 약 3.5:1

가상 지원자 1만 명 중 22.6%가 이 평형을 1순위로 선호했습니다. · 전체 예상경쟁 약 3.5:1 (모집 42호 / 예상 145명)

원활 🟢

보통 🟡

주의 🟠

과열 🔴

▲

경쟁 과열 주의

가상 지원자의 1순위 지망이 크게 집중된 평형입니다. 실제 청약 시 경쟁률이 예상보다 높아질 수 있으니 상대적으로 원활한 다른 평형이나 안정 단지도 함께 고려하세요.

💡 1지망 쏠림 vs 전체 경쟁률 안내

• 1지망 쏠림(우선경쟁): 공고 내 단지 중 이곳을 '가장 가고 싶은 1순위'로 꼽은 적극적 지원자 비율(142.2:1)입니다. 1.0:1 미만은 1지망자가 모집호수보다 적어 틈새 공략이 유리한 평형입니다.

• 전체 예상 경쟁률: 다른 단지 탈락 방지용 차선책이나 지원 자격에 맞춰 최종 접수할 전체 예상 지원자 기준 경쟁률(약 3.5:1 (모집 42호 / 예상 145명))입니다.

③ 경쟁자 페르소나 프로필

주 경쟁자: 3인 가구(36%) · 무주택 10년이상 · 고령(60+)

이 평형을 1순위로 지망하는 가상 지원자들의 가구 규모 및 무주택 기간 구성비입니다.

가구 규모 구성비

1인 22%

2인 15%

3인 36%

4인이상 27%

1인 21.7%

2인 15.4%

3인 36.0%

4인이상 26.9%

무주택 기간 구성비

10년이상 96%

5년미만 2.0%

5~10년 1.8%

10년이상 96.1%

연령대 구성비

11%

중장년(4050) 39%

고령(60+) 50%

청년(2030) 11.4%

중장년(4050) 39.1%

고령(60+) 49.5%

📌 74㎡ 공급 시뮬레이션 분석

① 점수 분포 & 당첨선 핀

0~35점 구간

예상 당첨 커트라인: 약 18점 (구간 17~19점) · 가상 지원자 중앙 점수: 14점

당첨선 18점

0점10점20점30점35점

예상 당첨 커트라인 (18점)

지원자 점수대 (중앙 14점 / 상위 10% 18점)

② 쏠림도 게이지

우선경쟁 19.8:1 · 쏠림 보통전체 예상경쟁 약 8.6:1

가상 지원자 1만 명 중 0.4%가 이 평형을 1순위로 선호했습니다. · 전체 예상경쟁 약 8.6:1 (모집 5호 / 예상 43명)

원활 🟢

보통 🟡

주의 🟠

과열 🔴

▲

💡 1지망 쏠림 vs 전체 경쟁률 안내

• 1지망 쏠림(우선경쟁): 공고 내 단지 중 이곳을 '가장 가고 싶은 1순위'로 꼽은 적극적 지원자 비율(19.8:1)입니다. 1.0:1 미만은 1지망자가 모집호수보다 적어 틈새 공략이 유리한 평형입니다.

• 전체 예상 경쟁률: 다른 단지 탈락 방지용 차선책이나 지원 자격에 맞춰 최종 접수할 전체 예상 지원자 기준 경쟁률(약 8.6:1 (모집 5호 / 예상 43명))입니다.

③ 경쟁자 페르소나 프로필

주 경쟁자: 3인 가구(37%) · 무주택 10년이상 · 고령(60+)

이 평형을 1순위로 지망하는 가상 지원자들의 가구 규모 및 무주택 기간 구성비입니다.

가구 규모 구성비

10%

2인 26%

3인 37%

4인이상 26%

1인 10.5%

2인 26.3%

3인 36.8%

4인이상 26.3%

무주택 기간 구성비

10년이상 100%

5년미만 0.0%

5~10년 0.0%

10년이상 100.0%

연령대 구성비

중장년(4050) 37%

고령(60+) 58%

청년(2030) 5.3%

중장년(4050) 36.8%

고령(60+) 57.9%

📌 84㎡ 공급 시뮬레이션 분석

① 점수 분포 & 당첨선 핀

0~35점 구간

예상 당첨 커트라인: 약 18점 (구간 17~19점) · 가상 지원자 중앙 점수: 14점

당첨선 18점

0점10점20점30점35점

예상 당첨 커트라인 (18점)

지원자 점수대 (중앙 14점 / 상위 10% 18점)

② 쏠림도 게이지

우선경쟁 5.0:1 · 쏠림 원활전체 예상경쟁 약 9.0:1

가상 지원자 1만 명 중 0%가 이 평형을 1순위로 선호했습니다. · 전체 예상경쟁 약 9.0:1 (모집 1호 / 예상 9명)

원활 🟢

보통 🟡

주의 🟠

과열 🔴

▲

💡 1지망 쏠림 vs 전체 경쟁률 안내

• 1지망 쏠림(우선경쟁): 공고 내 단지 중 이곳을 '가장 가고 싶은 1순위'로 꼽은 적극적 지원자 비율(5.0:1)입니다. 1.0:1 미만은 1지망자가 모집호수보다 적어 틈새 공략이 유리한 평형입니다.

• 전체 예상 경쟁률: 다른 단지 탈락 방지용 차선책이나 지원 자격에 맞춰 최종 접수할 전체 예상 지원자 기준 경쟁률(약 9.0:1 (모집 1호 / 예상 9명))입니다.

③ 경쟁자 페르소나 프로필

주 경쟁자: 4인이상 가구(100%) · 무주택 10년이상 · 중장년(4050)

이 평형을 1순위로 지망하는 가상 지원자들의 가구 규모 및 무주택 기간 구성비입니다.

가구 규모 구성비

4인이상 100%

1인 0.0%

2인 0.0%

3인 0.0%

4인이상 100.0%

무주택 기간 구성비

10년이상 100%

5년미만 0.0%

5~10년 0.0%

10년이상 100.0%

연령대 구성비

중장년(4050) 100%

청년(2030) 0.0%

중장년(4050) 100.0%

고령(60+) 0.0%

위치 및 대중교통 · 6대 생활 인프라

강동구 고덕강일2지구 - 강동리버스트 4,6,7,8단지 주변의 학군·보육·교통·마트·병원·공원 핵심 인프라 팩트입니다.

📍 소재지(도로명주소): 강동구 상일로 152

🚇 최인접 역: 강일역 (5호선)

🏫초등학교 (학군)

🏫 초품아 (도보 5분내)

서울고덕초등학교

440m (도보 6분)

👶국공립 어린이집 (보육)

👶 안심보육 2곳

국공립 어린이집 2곳

반경 300m 이내 안심 보육 시설

🚇대중교통 (지하철·버스)

🚇 역세권

강일역 (5호선)

597m (도보 9분) · 버스 4개소

🛒대형마트·SSM (장보기)

🛒 대형상권

이마트에브리데이 고덕강일점

1.2km

🏥종합병원 (응급의료)

🏥 의세권

강동경희대학교병원

1.5km (응급의료 권역)

🌳공원·녹지 (힐링)

🌳 숲세권

강일근린공원

613m (도보 9분)

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이 공고, 내 조건이면 어떤 티어? →

· 유형별 가장 최신 공고 기준, 현재 모집중인 공고만 표시합니다.

· 여러 단지가 있는 공고는 '단지 비교'로 살펴본 뒤 지원할 수 있습니다.

· 티어·자격은 추정이며 당첨을 보장하지 않습니다. 신청 전 공고문 원문 확인을 권장합니다.