은평3지구 - 은평뉴타운 구파발
📍 은평구 진관3로 70 · 은평구 · 🚇 구파발역 (3호선) · 제51차 장기전세 입주자 모집공고 (장기전세) · 공고일 2026-08-31
공급 평형 및 임대조건
| 평형 | 모집호수 | 임대보증금 | 월임대료 | 환산보증금 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ (84.84㎡) | 105호 | 4억 6,956만원 | — | 4억 6,956만원 |
환산보증금 = 임대보증금 + 월임대료×12 ÷ 전환율(5.0%).
SH-Sim 시뮬레이션 분석 (3대 핵심 지표)
1만 명 모의지원 기반의 예상 당첨선, 공고 내 쏠림 과열도, 지망자 페르소나 분석입니다.
📌 84㎡ 공급 시뮬레이션 분석
① 점수 분포 & 당첨선 핀
0~35점 구간예상 당첨 커트라인: 약 19점 (구간 19~19점) · 가상 지원자 중앙 점수: 14점
② 쏠림도 게이지
가상 지원자 1만 명 중 6.9%가 이 평형을 1순위로 선호했습니다. · 전체 예상경쟁 약 29.8:1 (모집 105호 / 예상 3,124명)
• 1지망 쏠림(우선경쟁): 공고 내 단지 중 이곳을 '가장 가고 싶은 1순위'로 꼽은 적극적 지원자 비율(17.2:1)입니다. 1.0:1 미만은 1지망자가 모집호수보다 적어 틈새 공략이 유리한 평형입니다.
• 전체 예상 경쟁률: 다른 단지 탈락 방지용 차선책이나 지원 자격에 맞춰 최종 접수할 전체 예상 지원자 기준 경쟁률(약 29.8:1 (모집 105호 / 예상 3,124명))입니다.
③ 경쟁자 페르소나 프로필
주 경쟁자: 3인 가구(36%) · 무주택 10년이상 · 고령(60+)이 평형을 1순위로 지망하는 가상 지원자들의 가구 규모 및 무주택 기간 구성비입니다.
위치 및 대중교통 · 6대 생활 인프라
은평구 은평3지구 - 은평뉴타운 구파발 주변의 학군·보육·교통·마트·병원·공원 핵심 인프라 팩트입니다.
📍 소재지(도로명주소): 은평구 진관3로 70
🚇 최인접 역: 구파발역 (3호선)
668m (도보 10분)
반경 300m 외 인근 보육시설 위치
107m (도보 2분) · 버스 6개소
619m (도보 9분)
1.2km (응급의료 권역)
922m (도보 13분)
· 유형별 가장 최신 공고 기준, 현재 모집중인 공고만 표시합니다.
· 여러 단지가 있는 공고는 '단지 비교'로 살펴본 뒤 지원할 수 있습니다.
· 티어·자격은 추정이며 당첨을 보장하지 않습니다. 신청 전 공고문 원문 확인을 권장합니다.