재건축 매입임대(안양 석수) 59형의 입주 추천 페르소나 및 라이프스타일 적합도 진단 결과입니다. 될집 가상 지원자 패널(총 26541명 표본) 시뮬레이션 분석 결과, 본 단지에 가장 높은 정주 가치를 기대하는 주력 페르소나는 중장년(4050) 신혼부부 및 2~3인 가구(무주택 기간 5년미만)입니다. 무월세 올전세로 공급되는 59.993㎡(공급 37호)은 주변 민간 전세 시세의 80% 이하로 최장 20년간 거주할 수 있어, 높은 전세대출 이자나 월세 부담에 시달리는 신혼부부의 주거비 누수를 원천 방어해 줍니다. 단지 생활권 내 홈플러스익스프레스 광명점(약 595m) 및 안전한 도보 통학이 가능한 광명서초등학교 통학로가 조성되어 있어 맞벌이 부부의 생활 동선에 매우 어울리는 주거 환경입니다.

될집의 가상 지원자 패널(약 10.4만 명) 기반 시뮬레이션 엔진으로 분석한 재건축 매입임대(안양 석수) 59형의 합격선 및 경쟁 양상 분석입니다. 본 단지는 SH 서울주택도시공사 주관의 SH 장기전세주택(SHift)으로, SH 공식 25점 만점 체계에 따라 당락이 결정됩니다. 주력 59.993㎡ 기준 최종 당첨 예상 커트라인은 24.0점 (예상 범위: 17.0점 ~ 31.0점)으로 도출되었습니다. 예비입주자 합격선은 약 21.0점 수준에서 결정될 것으로 예상됩니다. 전체 예상 청약자 수는 약 997명으로 평균 경쟁률 26.9:1 (예상 범위: 22.9~32.3:1)을 기록하고 있습니다. 모의 청약자 스코어 분포는 50분위가 23.6점, 75분위가 25.6점, 90분위가 27.6점에 위치합니다. 선정 방식은 point_ranking이 적용되며 마감 게이트는 '공고문 확인 필요'로 관측됩니다. 지원자 쏠림도(Crowding Index)가 '과열' 구간에 속하므로, 안전권 당첨을 위해서는 스코어 분포 90분위인 27.6점 이상의 고득점 또는 청약통장 납입 인정액을 확보해야 하며, 점수가 애매한 청약자는 비선호 틈새 주택형으로 우회하거나 공가가 넉넉한 유사 단지로 분산 지원하는 전략이 필수적입니다.

재건축 매입임대(안양 석수) 59형의 광역 교통망 및 5대 생활 인프라 실측 평가입니다. 수도권 3대 핵심 업무지구(GBD·YBD·CBD) 직주근접 실측 결과, 여의도역 방면이 편도 30분(환승 2회)으로 가장 신속하게 연결됩니다. 강남 테헤란로(GBD)까지 36분, 여의도 금융업무지구(YBD)까지 30분, 광화문·도심(CBD)까지 42분 내외로 접근 가능하여 주요 직장인 밀집 권역으로의 통근 스트레스를 크게 덜어줍니다. 대중교통 거점인 광명사거리역 (7호선)은 단지에서 직선거리 약 988m(도보 약 13분)에 자리하여 출퇴근 및 도심 이동 동선이 편리합니다. 단지 주변에 4개소의 시내버스 정류장이 위치해 촘촘한 버스 환승망을 누릴 수 있습니다. 교육 환경으로는 광명서초등학교(약 648m(도보 약 9분 통학권))과 보육시설인 어린이집 2개소가 운영 중입니다. 생활 편의시설 측면에서도 일상 장보기가 편리한 홈플러스익스프레스 광명점(약 595m), 응급 및 전문 진료를 제공하는 광명성애병원(약 2.1km), 주말 산책과 체육 활동을 지원하는 천왕산가족캠핑장·생태공원(약 1.4km)이 단지 생활권에 고르게 배치되어 정주 편의성이 높습니다.

재건축 매입임대(안양 석수) 59형의 시세 안전마진 분석 및 맞춤형 정책금융 플랜입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템(마이크로데이터) 기준 인근 동일 생활권 유사 단지의 실거래가 벤치마크는 약 10억 9,872만원 수준으로 집계됩니다. 인근 유사 실거래가 벤치마크 및 시세 안전마진 데이터는 현재 국토교통부 실거래가 마이크로데이터 대조 및 분석 중으로 '정보부족(판정 유보)' 상태입니다. 최종 공식 공급 조건은 입주자모집공고문을 확인하시기 바랍니다. 임대 조건은 월 임대료가 일체 발생하지 않는 순수 올전세 보증금 1억 5,570만원 단일 조건입니다. 주택도시기금 버팀목 전세자금대출(보증금의 최대 80%, 금리 연 2.1%대)을 실행할 경우, 최대 1억 2,456만원까지 저리 융자가 지원되므로 본인이 준비해야 할 순수 자기자본금은 약 3,114만원 수준에 불과합니다. 월 이자 부담액 역시 약 21만원선으로 제어되어, 주변 일반 전월세 대비 주거비 누수를 극적으로 차단할 수 있습니다.